Heeswijk-Dinther, Oude Beemdseweg 2

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een rustige locatie in het buitengebied van Heeswijk-Dinther staat deze vrijstaande woning uit circa 1960 op een werkelijk royaal perceel van ruim 1,2 hectare. De vrije ligging biedt volop ruimte, rust en privacy, en is uitermate geschikt voor tuinliefhebbers, dierenhouders en paardenliefhebbers. Wie verlangt naar vrijheid en groen om zich heen vindt hier een unieke uitvalsbasis met alle ruimte om de eigen wensen waar te maken.

Potentie en mogelijkheden

De woning is gedateerd en biedt daarmee een prachtige kans om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Op deze zeer ruime kavel is bovendien nieuwbouw mogelijk; er is een optie en plan voor nieuwbouw aanwezig, waarover de makelaar u graag meer vertelt. Ook het uitbreiden van de bijgebouwen behoort tot de mogelijkheden: volgens het bestemmingsplan mag er in totaal maximaal 500 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd. Kortom, een plek met visie en toekomst.

Indeling begane grond

U komt binnen in de entree en hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u via een portaal enerzijds de keuken en anderzijds de woonkamer. In de woonkamer vallen direct de grote raampartijen op, die volop daglicht binnenlaten. De keukenopstelling en kastenwand zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling met kunststof werkblad, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Een kelderkast en twee inbouwkasten bieden extra bergruimte, en dankzij twee ramen is ook hier sprake van een prettige lichtinval.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met een loopdeur naar buiten, twee inbouwkasten en de aansluitingen voor witgoed. Aan de linkerzijde van de bijkeuken bevindt zich de badkamer. In een van de kasten is de cv-combiketel geplaatst (Nefit HR, 2024). De badkamer is geheel betegeld, wordt verwarmd door een radiator en is voorzien van een toilet, een douche en een wandmeubel met wastafel.

Qua afwerking zijn de leistenen vloertegels vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer en de keuken. Het onderste deel van de keukenwanden is betegeld, terwijl de wanden en plafonds van woonkamer en keuken strak zijn gestuukt en deels van een sierlijst zijn voorzien. In de overige ruimtes ligt een tegelvloer en in de bijkeuken zijn de wanden deels betegeld en deels voorzien van stucwerk en geschilderd schoonmetselwerk.

Indeling verdiepingen

Op de overloop van de eerste verdieping liggen vier slaapkamers en een toilet. Drie slaapkamers beschikken over een of meerdere inbouwkasten en twee slaapkamers hebben een wastafel; het toilet is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder, die volop opbergruimte biedt. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, de plafonds met schrootjes en de wanden zijn gestuukt (granol).

Tuin en bijgebouwen

Achter de woning is een ruim vrijstaand bijgebouw gerealiseerd, opgetrokken met spouwmuren. Het achterste gedeelte is momenteel in gebruik als dubbele garage en het voorste gedeelte als praktijkruimte met kitchenette en een toiletruimte met fonteintje, voorzien van airconditioning (Daikin). De garage heeft een elektrische roldeur en een loopdeur naar de oprit. Dankzij de ruime opzet leent dit bijgebouw zich voor talloze doeleinden, zoals hobbyruimte, mantelzorgwoning, atelier, opslag, praktijk, thuiswerkruimte of dierenverblijf. Een echte meerwaarde.

Rechts naast de woning ligt een brede oprit en aan de voorzijde een siertuin met gazon. Het grootste deel van het perceel ligt achter de woning en het bijgebouw en is momenteel in gebruik als weiland. De kavel is aan de voorzijde ter hoogte van de oprit af te sluiten met een poort, en ook aan de linkerzijde is een oprit met poort aanwezig die als aparte toegang kan dienen. Rondom de woning, ter hoogte van de oprit en achter het bijgebouw is het erf verhard met betonklinkers. Vooral aan de rechter- en achterzijde wordt de kavel fraai omzoomd door volwassen houtopstand, terwijl de linkerzijde met extra groen, bomen en een bijgebouw nog verder landschappelijk kan worden ingepast.

Kenmerken

Vrijstaande woning uit circa 1960 met een woonoppervlakte van 191 m² (inclusief praktijkruimte), 66 m² overige inpandige ruimte en 16 m² gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel meet maar liefst 12.035 m². Het multifunctionele bijgebouw met garage en praktijkruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. De vrije ligging in het buitengebied maakt de woning uitermate geschikt voor paardenliefhebbers.

Goed om te weten

Er is een optie en plan voor nieuwbouw aanwezig; voor meer informatie kunt u terecht bij de makelaar. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om in totaal maximaal 500 m² aan bijgebouwen te realiseren. Een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en ontwikkelpotentie aan de Oude Beemdseweg 2 in Heeswijk-Dinther.