Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €32-47K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1958: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Heijen, klaar voor jouw stempel
In Heijen, aan de rand van natuurgebied De Maasduinen, staat deze vrijstaande woning uit 1958. Vanuit de tuin loop je zo de bossen in. De begane grond is afgelopen jaar grotendeels gestript, klaar voor wie er zijn eigen plan op wil loslaten. De open keuken is al deels verwijderd en gaat over in de woonkamer, die uitkijkt op de tuin. Grenzend daaraan ligt de serre met een schuifpui en openslaande tuindeuren, zodat je in het voorjaar de deuren openzet en de geluiden van buiten naar binnen laat komen. Op de begane grond vind je verder de badkamer met douche, toilet en wastafel, een bijkeuken en een ruimte met trapopgang en voorraadkasten. Boven liggen drie slaapkamers, een ruime overloop en een berging. De tuin is hier het verhaal. Met kennis vanuit de permacultuur is de grond de afgelopen jaren opgebouwd tot een natuurtuin vol planten, struiken en fruitbomen. Voor de beregening is een grondwaterpuls aanwezig. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie tussen de fruitbomen staat en even verderop De Maasduinen begint, beschermd Natura2000-gebied met heidevelden, vennen en zandduinen. Het Pieterpad ligt op een paar minuten lopen. Aan de overkant van de Maas, twee kilometer verderop, liggen De Maasheggen, een UNESCO Man & Biosphere-gebied. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage met ruime parkeergelegenheid eromheen. In de garage zit een smeerput met stenen wanden, nu gevuld met geel zand, eenvoudig terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Er is ook een houten tuinhuis met overkapping, al moet het dak daarvan worden vernieuwd. Het dak van het huis en de dakisolatie dateren uit 1999. Wonen op deze plek betekent rust zonder dat je ver van alles af zit. De A77 en A73 bereik je in ongeveer 4 minuten, de bus naar Venlo en Nijmegen stopt op zo'n 200 meter en station Boxmeer ligt op een minuut of 12. Supermarkten en huisartsen in Gennep (10 min) en Bergen (9 min) zijn dichtbij, het ziekenhuis staat in Boxmeer en het Radboudumc in Nijmegen rijd je in 28 minuten. Het Duitse Goch ligt op 17 minuten. Let op: centrale verwarming ontbreekt, dus dat hoort bij de renovatie die op een nieuwe eigenaar wacht.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 124 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1958
- Perceeloppervlakte
- 1085 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Elektrische verwarming en houtkachel
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Erfsebosweg 15 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.