Heijen, Erfsebosweg 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Erfsebosweg 15 in Heijen woont u op een werkelijk bijzondere plek. Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van het beschermde natuurgebied De Maasduinen (Natura 2000) en gaat helemaal op in de natuur. Privacy en rust zijn hier vanzelfsprekend, terwijl u vanuit de tuin zo de Maasduinen in wandelt. Het gebied kenmerkt zich door uitgestrekte bossen, heidevelden, vennen en zandduinen, met directe toegang tot wandel-, fiets- en ruiterpaden. Het beroemde Pieterpad ligt op een paar minuten loopafstand. Direct aan de overkant van de Maas, op ongeveer 2 kilometer, vindt u De Maasheggen, een UNESCO Man & Biosphere-gebied.

Ondanks de rustige, groene ligging zijn alle belangrijke voorzieningen snel bereikbaar. De A77 en A73 bereikt u in circa 4 minuten en op ongeveer 200 meter zijn er directe busverbindingen naar Venlo en Nijmegen. Station Boxmeer ligt op ongeveer 12 minuten afstand. Supermarkten en huisartspraktijken in Gennep (circa 10 minuten) en Bergen (circa 9 minuten) zijn dichtbij, evenals een ziekenhuis in Boxmeer en middelbare scholen in Boxmeer en Gennep. De Duitse plaats Goch ligt op ongeveer 17 minuten rijden en het Radboudumc in Nijmegen op circa 28 minuten.

Indeling

Op de begane grond komt u vanuit de entree in de badkamer, de bijkeuken en de open keuken, die doorloopt in de woonkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre, voorzien van een schuifpui en openslaande tuindeuren die binnen en buiten met elkaar verbinden. Vanuit de keuken bereikt u een ruimte met de trapopgang en voorraadkasten.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een aparte berging en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en elektrische verwarming.

Tuin en bijgebouwen

De natuurtuin rondom de woning is met zeer veel zorg en liefde aangelegd. De afgelopen jaren is de tuin grondig aangepakt en is de grond met kennis vanuit de permacultuur geschikt gemaakt voor een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen, waaronder vele fruitbomen. Door de fraaie ligging van het perceel biedt de tuin veel vrijheid en ruimte. Voor de waterhuishouding is een grondwaterpuls aanwezig voor beregeningsdoeleinden.

Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met rondom voldoende parkeergelegenheid. De garage beschikt over een smeerput met stenen wanden, momenteel gevuld met geel zand, die eenvoudig in oorspronkelijke staat kan worden teruggebracht. Daarnaast is er een houten berging annex tuinhuis met overkapping. Het dak van het tuinhuis dient nog te worden vernieuwd.

Goed om te weten

Deze woning is van binnen op te knappen en biedt daarmee volop potentie om er helemaal uw eigen thuis van te maken. De woning is het afgelopen jaar binnen grotendeels gestript om gerenoveerd te worden. Door gewijzigde plannen is dit project gestopt, zodat een nieuwe eigenaar hier naar eigen smaak en wens mee verder kan. In 1999 zijn het dak vernieuwd en dakisolatie aangebracht. De open keuken is grotendeels al verwijderd. Houd er rekening mee dat er geen centrale verwarming aanwezig is. Wie van rust, ruimte en natuur houdt en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, vindt hier een unieke kans.