Heijningen, Oude Heijningsedijk 16

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Oude Heijningsedijk 16 in Heijningen woont u heerlijk landelijk, op een markant punt waar diverse dijken samenkomen. Vroeger was dit een baken in de polder: een plek die dienstdeed als winkel en café, zoals u die vroeger vaker tegenkwam op de kruising van wegen. Het mooie aan deze locatie is dat u landelijk woont én de voorzieningen dichtbij heeft. Zo liggen de supermarkt en de school op korte afstand, evenals de dorpse voorzieningen van de kern Fijnaart. Het beste van twee werelden, dus: rust en ruimte, met alles van het dagelijks leven binnen handbereik.

Een woning met veel mogelijkheden

Deze ruime woning heeft een woonbestemming en is heel divers in te zetten. Denk bijvoorbeeld aan een combinatie van wonen en werken, of aan een plek waar u met kinderen semi-zelfstandig kunt wonen. Het kan hier allemaal. Bent u zelf handig en ziet u in dit object een mooie kans voor uzelf? Dan biedt deze woning u alle ruimte om uw eigen plannen waar te maken.

Indeling

U komt de woning binnen in een mooie ruime entree. Vanuit hier loopt u met de trap naar het souterrain, naar de keuken of naar een multifunctionele ruimte. In de entree vindt u ook de meterkast, die voorzien is van een 3-fase aansluiting met 10 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars.

De multifunctionele ruimte deed vroeger dienst als winkelruimte. U zou deze bijvoorbeeld bij de keuken kunnen betrekken om er een grote leefkeuken van te maken. Vanuit deze ruimte komt u in de berging, die nu vanuit binnen bereikbaar is. Achter een dichtgezette deur ligt de oprit; maakt u die open, dan is de berging perfect om bijvoorbeeld de fietsen te stallen. Vanuit de berging bereikt u via een ladder nog een grote zolder.

In de keuken bieden de grote ramen een prachtig uitzicht over de tuin en de uitgestrekte polder daarachter. De keuken is in hoekopstelling ingericht met een ingebouwde koelkast, vriezer, keramische kookplaat en afzuigkap. Aan de bar kunt u heerlijk ontbijten met dat mooie uitzicht voor ogen. Vanuit de keuken bereikt u de achterhal, met een trap naar de verdieping, toegang tot de betegelde toiletruimte met duoblok toilet en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft veel glas. Aan de voorzijde kijkt u de dijk op en reikt uw blik enorm ver; aan de achterzijde geniet u opnieuw van het landelijke uitzicht over de polder. Ook is er nog een hal met een tweede voordeur, een charmante herinnering aan vroeger, toen dit nog een winkel én woning was.

Op de eerste verdieping vindt u een riante open ruimte waar de constructie mooi in het zicht is. Een dakraam zorgt voor fijne lichtinval en er is een vaste kast aanwezig. Vanuit de open ruimte bereikt u een slaapkamer met dakraam, die op zijn beurt toegang biedt tot nog een kamer. Ook deze ruimte heeft een prachtig uitzicht over de grote tuin en beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

In het souterrain komt u beneden in de slaapkamer, waar u door drie grote ramen opnieuw een fantastisch uitzicht over de tuin en de polder heeft. Vanuit deze ruimte loopt u naar de achterhal, met een deur naar de tuin en een deur naar de multifunctionele ruimte. Die laatste biedt toegang tot de badkamer en de berging. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Nefit HR combi uit 2017) en een aanrechtblad met een kraan voorzien van warm en koud water. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad en een radiator. In de berging heeft u lekker veel ruimte om spullen op te bergen; de verhogingen lenen zich mooi voor wijnrekken. Vanuit de berging komt u in een tweede deel dat eveneens divers te gebruiken is en waar nog een vaste kast aanwezig is.

Tuin

De tuin is werkelijk enorm. Meet u het perceel van links naar rechts, dan komt u op een kleine 100 meter breedte uit, met aan beide kanten van de woning een royale tuin. Direct achter de woning ligt een groot terras waar u, gezeten in een stoel, heerlijk wegkijkt en waar plek is voor diverse tuinmeubelen. Aan de linkerzijde geniet u van een schitterend volgroeide tuin vol groen, met volwaardige beplanting en een pad waarlangs u al dat moois kunt bewonderen. Aan de rechterzijde treft u opnieuw een grote tuin met veel fraaie beplanting. Het perceel is uitermate geschikt om kleinere dieren te houden, of om aan de ene kant een grote speelplek voor de kinderen te maken en de andere kant te benutten als sier- of moestuin.

Kenmerken

Woonbestemming met een veelzijdig gebruik. Gebouwd op een perceel van meer dan 1.000 m² eigen grond. Meterkast met 3-fase aansluiting, 10 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars. Cv-ketel Nefit HR combi uit 2017. Betegelde badkamer met ligbad en radiator, en een betegelde toiletruimte met duoblok toilet.

Goed om te weten

Deze woning vraagt om iemand die zelf handig is en de potentie ziet. Met meer dan 1.000 m² eigen grond, twee royale tuinen en een indeling die zich op talloze manieren laat invullen, biedt dit object een zeldzame kans om landelijk te wonen op een unieke plek in de polder. Enthousiast geworden? Neem gerust contact met ons op, dan plannen we graag een afspraak in.