Heinenoord, Dorpsstraat 1 C
860 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Heinenoord, klaar voor jouw stempel
Aan de Dorpsstraat in Heinenoord ligt een bouwkavel van circa 860 m². Dit perceel bevindt zich in de Hoeksche Waard, nabij Rotterdam en Oud-Beijerland. De locatie is goed bereikbaar en voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sportverenigingen liggen binnen handbereik.
Er zijn twee kavels beschikbaar: kavel C (links vanaf de Dorpsstraat) voor € 495.000 kosten koper, en kavel B (rechts vanaf de Dorpsstraat) voor € 475.000 kosten koper. Beide kavels vallen onder het bestemmingsplan ‘Wonen’. Hier mag één vrijstaande woning per kavel worden gerealiseerd, of – binnen het bouwvlak – twee-aan-één gebouwde woningen. Beroep aan huis of praktijkruimte (categorie 1 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten) is toegestaan.
De bouwregels zijn als volgt: vrijstaand bouwen vereist minimaal vier meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens; aan de westzijde volstaat drie meter. De gezamenlijke breedte bij twee-aan-één gebouwde woningen bedraagt maximaal twintig meter. Dakvorm dient traditioneel te zijn: zadeldak of mansardekap met een dakhelling tussen dertig en zestig graden; platte daken of tentkappen zijn uitgesloten. De hoofdgebouwen bestaan uit één laag met kap; maximale goothoogte vier meter, nokhoogte negen meter.
Voor het erf geldt dat bijgebouwen achter op het perceel moeten worden geplaatst en minimaal dertig procent groen moet blijven. De afscheiding tussen kavels mag maximaal twee meter hoog zijn, vóór de voorgevel één meter hoog. Vanaf de oever moet vijf meter vrij van bebouwing blijven; de noordelijke oeverzijde wordt ingericht als natuurvriendelijke oever.
Aansluitingen voor riool, elektra en water reiken tot aan de erfgrens; verdere aansluitingen komen voor rekening van koper, evenals bouw- en huisaansluitingen. Overdrachtsbelasting bedraagt 10,4%. Bouw dient uiterlijk twaalf maanden na eigendomsoverdracht te starten.
Belangstellenden kunnen zich inschrijven tot en met 16 februari 2026 met motivatie, voorkeur voor kavel(s), voorbereidingen tot nu toe en beoogde woningstijl. Na selectie volgt een optieperiode van vier weken om bouwplannen verder uit te werken en financiering te regelen; vervolgens wordt na ondertekening van koopovereenkomst een waarb
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 495.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 860 m²
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €575.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €545.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.681
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €545.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsstraat 1 C er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
103 m²
5 kamers