Heinenoord, Dorpsstraat 1B
860 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Heinenoord, klaar voor jouw stempel
Aan de Dorpsstraat in Heinenoord ligt een bouwkavel van circa 860 m², geschikt voor het realiseren van een vrijstaande woning. De locatie bevindt zich in de Hoeksche Waard, op korte afstand van Rotterdam en Oud-Beijerland, met voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sportverenigingen binnen bereik. Geïnteresseerden kunnen tot en met 16 februari 2026 hun interesse kenbaar maken. Daarbij wordt gevraagd om een motivatie, voorkeur voor kavel B of C (of beide), eventuele voorbereidingen en de gewenste bouwstijl. De verkoper selecteert op basis hiervan welke kandidaat een optie krijgt.
Voor het aanvragen van een optie is het noodzakelijk inzicht te hebben in de financiering en een globaal ontwerp van de woning met bijbehorende kosten te overleggen. Kavel B ligt rechts vanaf de Dorpsstraat, meet circa 860 m² en heeft een vraagprijs van €475.000 k.k.; kavel C ligt links en is even groot met een prijs van €495.000 k.k.
Het geldende bestemmingsplan ‘Wonen’ biedt mogelijkheden voor het bouwen van één vrijstaande woning per kavel of twee-aan-één gebouwde woningen. Gebruik als aan-huis-verbonden beroep of praktijkruimte is toegestaan binnen categorie 1 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Bouwregels zijn als volgt: bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak; er geldt minimaal vier meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens (drie meter aan westzijde); gezamenlijke. breedte bij twee-aan-één maximaal twintig meter; traditionele kapvorm (zadeldak of mansardekap) verplicht, dakhelling tussen dertig en zestig graden; goothoogte maximaal vier meter;. nokhoogte maximaal negen meter.
Bouwwerken die geen gebouwen zijn kennen beperkingen: erfafscheiding vóór de voorgevel maximaal één meter hoog, achter maximaal twee meter; overige bouwwerken eveneens maximaal twee. meter hoog. Minimaal dertig procent van het perceel dient groen ingericht te worden; bijgebouwen moeten achter op het erf komen te staan; minimaal vijf meter langs de oever blijft onbebouwd; noordelijke. oeverzijde vereist natuurvriendelijke inrichting.
Aansluitingen voor riool, elektra en water zijn tot aan de erfgrens aanwezig maar verdere aanleg is voor rekening koper. De inrit wordt gedeeld door beid
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 860 m²
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsstraat 1B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
103 m²
5 kamers