VerkochtHeino, Rozeboom 9
121 m²
223 m²
5 kamers
1972
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €31.000 tot €46.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Heino, klaar voor jouw stempel
Aan de Rozeboom 9 staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1972, voorzien van een garage en energielabel D. Het perceel beslaat 223 m². Aan de achterzijde grenst het terrein niet direct aan andere bebouwing, wat zorgt voor privacy. De woning ligt in een rustige straat met voorzieningen en station op korte afstand; Zwolle is per auto in circa vijftien minuten bereikbaar, per trein in ongeveer zeven minuten.
De indeling is functioneel: op de begane grond betreedt men via de hal – waar zich trapopgang, meterkast en trapkast bevinden – het toilet, de woonkamer of keuken. Het zitgedeelte van de woonkamer ligt aan de voorzijde; aan de achterzijde bevindt zich ruimte om te eten. De keuken grenst aan één wand en heeft een eenvoudige afwerking. Er bestaat potentie om deze ruimte te openen richting de woonkamer door een tussenmuur te verwijderen.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers bereikbaar vanaf de overloop; twee beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer bevat een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet; ook hier overheerst eenvoud in afwerking.
De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en wastafel, alsmede bergruimte achter het knieschot en toegang tot de stookruimte met cv-ketelopstelling.
Het totale woonoppervlak bedraagt 121 m²; bruto-inhoud is vastgesteld op 497 m³. Buiten zijn er parkeermogelijkheden voor twee auto's op eigen oprit naast de garage. Een zij-ingang geeft toegang tot de achtertuin.
Wat betreft isolatie is er gedeeltelijk dubbele beglazing aangebracht en dakisolatie aanwezig. De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt door haar indeling mogelijkheden voor gezinsbewoning, thuiswerken of hobbyruimte.
Samenvattend:
- Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlak: 121 m² - Perceel: 223 m² - Bruto inhoud: 497 m³ - Vier slaapkamers - Energielabel D - Gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie - Garage. - Zijtoegang naar tuin
Deze woning vraagt om renovatie en eigentijdse aanpassingen. Bezichtiging kan worden aangevraagd via Eikenaar Makelaardij.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 335.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 121 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 223 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €415.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €385.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.894
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €385.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rozeboom 9 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €31.000 tot €46.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.