Helvoirt, Spechtbos

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Helvoirt ligt een perceel van bijna 2.000 m², met bos eromheen en de Loonse en Drunense Duinen op wandelafstand. Er staat al een eenvoudige houten woning op, maar de echte waarde zit in wat je hier zelf kunt bouwen.

Je loopt vanuit de tuin zo de bossen in, richting de zandverstuivingen. 's Ochtends word je wakker van vogels en het uitzicht verandert met elk seizoen. Bosbewoners laten zich regelmatig op het perceel zien. Voor wie bewust kiest voor rust, privacy en ruimte is dit een zeldzame plek.

Het bestemmingsplan geeft het perceel de bestemming Wonen, Woonbos. Binnen het bouwvlak mag één woning komen: maximaal 80 m² oppervlakte en 260 m³ inhoud, met een goothoogte tot 3 meter en een bouwhoogte tot 6,5 meter. Het dak moet een helling hebben tussen 5 en 55 graden. Er is ruimte voor 12 m² aan bijbehorende bouwwerken, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn, plus maximaal 15 m² aan overkapping of carport.

Binnen die kaders kan van alles. Een houten tiny house met grote raampartijen, een compacte schuurwoning, een levensloopbestendige bungalow of een modulaire woning die je op de bomen afstemt. Zelfbouw kan ook, dan houd je zelf de regie over ontwerp, materialen en afwerking. Een gelijkvloerse woning van rond de 50 m² biedt plek aan een lichte woonkamer met open keuken, een of twee slaapkamers, een badkamer en een berging.

Over de kosten valt iets zinnigs te zeggen. Voor een compleet uitgevoerd tiny house van ongeveer 50 m² wordt door een Nederlandse aanbieder circa € 2.200 per m² genoemd, wat neerkomt op grofweg € 90.000 tot € 140.000 voor de woning zelf. Een modulair voorbeeld van 80 m² start bij € 175.925 turnkey, exclusief btw. Reken als voorzichtige totaalindicatie, zonder de grond, op € 150.000 tot € 225.000 voor een tiny house en € 225.000 tot € 350.000 voor een modulaire woning van 70 tot 80 m².

Praktisch scheelt het dat gas, water, elektriciteit en riolering er al liggen. Of die aansluitingen behouden kunnen blijven en genoeg capaciteit hebben, moet je vooraf laten onderzoeken. Het bestemmingsplan is vastgesteld maar nog niet onherroepelijk, en voor de bouw heb je een omgevingsvergunning nodig. Aan de genoemde bouwmogelijkheden en prijsindicaties kunnen geen rechten worden ontleend; de beoordeling door de gemeente is leidend.