Hippolytushoef, Klufterkrogt 26

Een eengezinswoning, hoekwoning in Hippolytushoef, klaar voor jouw stempel

Aan de Klufterkrogt in Hippolytushoef staat een hoekwoning uit 1979 op 224 m² eigen grond. Het is geen huis dat je sleutelklaar oplevert. Het vraagt werk, en dat is precies de charme: je maakt er iets van dat helemaal van jou is. De ligging helpt enorm. Achter de woning ligt een klein parkeerterrein, dus je kijkt niet tegen achterburen aan en de tuin loopt vrij rondom het huis. Die tuin ligt op het zuiden, dus de zon trekt er de hele dag overheen. Nu is het grotendeels bestraat met een stenen berging, maar de ruimte voor een gazon, wat zitplekken of een overkapping ligt er gewoon te wachten. Binnen kom je via de bijkeuken naar binnen, waar je wasmachine en droger kwijt kunt. De woonkeuken heeft een hoekopstelling met oven, vaatwasser, koelkast en elektrische kookplaat, en grote raampartijen die het licht binnenlaten. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met tuindeur, een groot achterraam en een zijraam, dus op een zomerochtend zit je hier met de deur open en de koffie binnen handbereik van de tuin. Boven vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer met alle aansluitingen. De vaste trap brengt je naar de zolder, waar de cv staat en waar je een vierde slaapkamer kunt maken. Wat er al goed zit, scheelt straks in je portemonnee. De combiketel is uit 2010, op het dak liggen twaalf zonnepanelen uit 2016 en het energielabel is B. De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen vloeren en grotendeels dubbel glas, en wanden, dak en glas zijn voor het grootste deel geïsoleerd. De totale gebruiksoppervlakte komt op 113 m², waarvan 94 m² wonen, met een inhoud van 349 m³. Hippolytushoef is een landelijk dorp met prima voorzieningen, en het centrum ligt op fietsafstand. De wandel en fietsroutes beginnen bijna bij de voordeur, en via de N99 zit je zo op de weg richting de rest van de regio. De vraagprijs is een bieden vanaf prijs van € 219.500 k.k., wat betekent dat lagere biedingen niet in overweging worden genomen. In de koopovereenkomst komt een niet bewoond door verkoper clausule te staan.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 219.500 k.k.

Woonoppervlakte

94 m²

Aantal kamers

4, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, hoekwoning

Bouwjaar

1979

Perceeloppervlakte

224 m²

Energielabel

B (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Status

Beschikbaar