Hoensbroek, Burg. Willemsstraat 33
76 m²
234 m²
9 kamers
1959
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20.000 tot €29.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Hoensbroek, klaar voor jouw stempel
In een woonwijk, op een perceel van circa 234 m², staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1959. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over een gasgestookte cv-installatie (Nefit Proline, eigendom, bouwjaar 2021). Met een woonoppervlakte van ongeveer 76,3 m² en energielabel F vormt het object een solide vertrekpunt voor wie wil moderniseren.
De indeling laat zich als volgt samenvatten: de woning is volledig onderkelderd en telt drie ruime kelderruimten. Zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de tuin is toegang tot deze kelder mogelijk. Op de begane grond bevindt zich naast de entree met hal, meterkast en toilet ook de woonkamer met uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok. De tuin biedt ruimte en privacy.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Een luik geeft vanaf de overloop toegang tot een bergzolder; geschikt voor extra opslag.
Bezichtigingen zijn mogelijk op woensdagmiddag tussen 15:30 en 16:30 uur op vaste data in april. Inschrijving sluit op 28 april 2026 om 12:00 uur. Biedingen starten vanaf €215.000; het biedingsproces verloopt via het scannen van een QR-code ter plaatse. Huurders van woningcorporaties binnen Heerlen krijgen tot begin januari 2026 voorrang bij het uitbrengen van een bod.
Bij aankoop gelden enkele voorwaarden: - Er geldt gedurende vijf jaar na aankoop een zelfbewoningsplicht; bewoning door eerstegraads familie wordt gelijkgesteld aan eigen gebruik.. - Doorverkoop binnen het eerste jaar is niet toegestaan; daarna alleen na schriftelijke toestemming van de woningcorporatie. - Bij verkoop binnen vijf jaar geldt een anti-speculatiebeding waarbij afhankelijk van het moment na levering een percentage van eventuele overwinst aan de corporatie moet worden afgedragen.. - Gebruik als bedrijf, kamerverhuur of pension is niet toegestaan. - Een 'niet-bewonersclausule' wordt opgenomen omdat verkoper (de woningcorporatie) er zelf nooit heeft gewoond.
De overdracht vindt plaats bij één van twee aangewezen notariskantoren in Maastricht Airport of Heerlen. Na mondelinge overeenstemming komt pas na ondertekenin
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 215.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 76 m²
- Aantal kamers
- 9, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1959
- Perceeloppervlakte
- 234 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €295.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €265.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.304
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €265.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Burg. Willemsstraat 33 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €20.000 tot €29.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.