VerkochtHoofddorp, Henriëtte Roland Holstlaan 51
73 m²
3 kamers
1997
A
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €28.000. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Hoofddorp, klaar voor jouw stempel
Bouw je droomhuis in Schoenmakershoek
Droom je ervan om je eigen vrijstaande woning te bouwen op een prachtige plek met vrij uitzicht? Aan de Donkerstraat in Etten-Leur, in de moderne en duurzame woonwijk Schoenmakershoek, bieden wij namens de Gemeente Etten-Leur een royale bouwkavel aan. Dit is een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren met parkeren op eigen terrein, op een plek waar ruimte, natuur en wooncomfort samenkomen.
Ligging en omgeving
Schoenmakershoek is een van de jongste en meest geliefde woonwijken van Etten-Leur, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en het Liesbos. De wijk is modern opgezet, met veel aandacht voor duurzaamheid en groen, en is volledig gasloos ingericht met het oog op toekomstbestendig wonen. Natuur speelt een belangrijke rol in het ontwerp: karakteristieke hofjes, groene lanen en het langgerekte Schoenmakerspark geven de buurt een ruim en ontspannen karakter. In het park vind je onder andere een multicourt, speeltuinen en een vijver, waar je 's zomers kunt vissen en bij een strenge winter zelfs kunt schaatsen. Een heerlijke plek om te wandelen, spelen en recreëren.
Schoenmakershoek is een fijne woonplek voor gezinnen. In de wijk vind je basisscholen, kinderopvang en een peuterspeelzaal. Ook ligt hier het multifunctionele Turfschip, met onder meer een cultureel centrum, restaurant en hotel. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Van Bergenplein, met op vrijdagochtend een weekmarkt, of bij de Geerkade. Daarnaast liggen de gezellige haven van Etten-Leur en het centrum op korte afstand.
De bouwkavel
Donkerstraat perceel 1 heeft een perceeloppervlakte van circa 678 m² en een koopsom van € 416.970,- v.o.n. (inclusief btw). Hier krijg je de kans om een vrijstaande woning op een ruime kavel te bouwen, op een prachtige plek met veel groen en vrij uitzicht. Alle ruimte dus om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.
Goed om te weten
De kavel is bestemd voor de realisatie van een vrijstaande woning. Bij de woning is de bouw van een garage of carport verplicht, met daarvóór voldoende opstelruimte op eigen terrein. Omdat er geen gasnet aanwezig is in de wijk Schoenmakershoek, voorzie je zelf in de verwarming door middel van een warmtepomp. De woning dient gebouwd te zijn binnen drie jaar na de datum waarop de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen onherroepelijk is.
De uitgifte van de kavels gebeurt via loting door E&L notarissen Etten-Leur. Inschrijven is mogelijk tot maandag 13 april 2026 om 12.00 uur. Neem hiervoor contact op met ons kantoor.
Wonen in Etten-Leur
Waar je in Etten-Leur ook gaat wonen, dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten. Ook het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente is groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met prima busverbindingen tussen de wijken en een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal en Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg.
Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust: grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan leuke en unieke winkels en boetieks. Voor een hapje eten of drinken kun je terecht in een van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist, met een rijkgevulde evenementenkalender, een bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Houd je van natuur, dan ontdek je wandelend of fietsend de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. De gezellige jachthaven biedt directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Interesse?
Heb je interesse in deze kavel of wil je meer weten over de bouwmogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor de uitgebreide informatie en het inschrijfformulier. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 73 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1997
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €480.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €450.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.214
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €450.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Henriëtte Roland Holstlaan 51 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €19.000 tot €28.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
91 m²
4 kamers