Hoogmade, Oude Kerkweg 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Oude Kerkweg in Hoogmade liggen twee mooie bouwkavels op een van de fraaiste plekjes van de gemeente Kaag en Braassem. De kavels liggen aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied, met aan de noordzijde een vrij uitzicht over de polder en op de molen. Hier woont u in het agrarisch hart van Zuid-Holland en het Groene Hart van Holland, terwijl u tegelijk in een mum van tijd in Leiden, Den Haag of Amsterdam bent.

De kavels vallen binnen de dorpskern van Hoogmade en liggen op korte afstand van diverse basisvoorzieningen. Het winkelcentrum van Hoogmade met supermarkt bereikt u op ongeveer drie minuten fietsafstand. In Leiderdorp, op circa 5 kilometer, vindt u uitgebreidere voorzieningen zoals winkelcentra, horeca, een ziekenhuis en een winkelpromenade. Voor de liefhebbers van het water is dit een uitstekende uitvalsbasis: in de directe omgeving liggen jachthavens, campings en andere recreatiemogelijkheden. Met een pleziervaartuig vaart u via diverse vaarwegen naar onder meer het hart van Leiden, de Kagerplassen, de Wijde Aa, de Braassemermeer en via de ringvaart van de Haarlemmermeer richting de regio Amsterdam. Ook voor fietsers liggen er talloze mooie routes door het Groene Hart binnen handbereik.

De mogelijkheden

Dit is dé gelegenheid om uw eigen vrijstaande villa met bijgebouw(en) te realiseren. De unieke kans is te danken aan de Ruimte voor Ruimte Regeling van het voormalige veehouderijbedrijf aan de Oude Kerkweg 1, waarmee de bestemming is gewijzigd naar Wonen en Groen met ruime bouwvlakken. U heeft hierbij de vrijheid om uw droomhuis volledig naar eigen wens te bouwen, prachtig gelegen nabij het water en de polder.

De bouwkavels

Het aanbod bestaat uit twee kavels. Bouwkavel 1 heeft een oppervlakte van circa 536 m², bouwkavel 2 is met circa 2.432 m² aanzienlijk ruimer. De vraagprijzen zijn op aanvraag beschikbaar. Vrij liggende woningen hebben bij voorkeur de teensloot of beplanting als erfscheiding; aan de noordzijde geniet u van het uitzicht over de polder met de molen.

Bouwvoorschriften

De belangrijkste voorschriften uit het bestemmingsplan op een rij: de woning dient binnen het bouwvlak (circa 145 m²) te worden gebouwd, met een maximale inhoud van 750 m³ inclusief bijgebouwen. De maximale goothoogte bedraagt 4,0 meter en de maximale nokhoogte 8,0 meter. Een vrijstaand bijgebouw mag op kavel 1 maximaal 90 m² groot zijn en op kavel 2 maximaal 150 m². Het aanleggen van een kelder behoort tot de mogelijkheden, al mag deze in het algemeen niet in de waterkering van het dijklichaam worden gerealiseerd. Uw architect kan daarnaast gebruikmaken van de mogelijkheden voor een uitbouw, voor zover dit binnen de regels van het bestemmingsplan past.

Bestemmingsplan

Het TAM-omgevingsplan, Hoofdstuk 22g Oude Kerkweg 1 Hoogmade, is op 16 maart 2026 vastgesteld door de gemeenteraad van Kaag en Braassem. De gronden kennen de enkelbestemmingen Wonen en Tuin en de dubbelbestemmingen Archeologie 3 en Waterstaat (Waterkering). Verder gelden een bouwvlak, een maximum bouwhoogte van 8 meter, een maximum goothoogte van 4 meter en een gebiedsaanduiding vrijwaringszone molenbiotoop van 400 meter. Kavel 2 heeft deels een agrarische bestemming. De overige regels zijn te raadplegen via het Omgevingsloket voor de Oude Kerkweg 1 te Hoogmade.

Nog uit te voeren stappen

Om uw woning geheel naar wens te kunnen bouwen, doorloopt u nog een aantal stappen. U laat uw droomwoning uitwerken in een concreet bouwplan, dat getoetst moet worden aan de redelijke eisen van welstand van de gemeente. Vervolgens volgt de gebruikelijke bouw- en omgevingsvergunningsprocedure. Na het opstellen van het bouwbestek en de aanbesteding bij een of meerdere aannemers kunt u uw nieuwe woonstek realiseren. U bent daarbij geheel vrij in de keuze van uw aannemer en eventueel uw architect.

Goed om te weten

De kosten die samenhangen met de realisatie van uw bouwplan komen voor eigen rekening. Denk daarbij aan de aansluiting op de nutsvoorzieningen vanaf de kavelgrens tot aan de woning, inclusief plaatsingskosten en het op naam zetten van de nieuwe meters, en aan de legeskosten van de gemeente voor de aan te vragen vergunningen. Een prettig voordeel van deze locatie is dat de verkoper diverse kosten voor zijn rekening neemt die u bij veel ander aanbod zelf zou dragen. Bovendien zijn de verplichte onderzoeken, zoals het bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, akoestisch onderzoek en flora- en faunaonderzoek, al uitgevoerd.

De aankoop geschiedt kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de eigendomsoverdracht en de kosten van de kadastrale registratie voor rekening van de koper zijn. Wenst u een hypotheek te vestigen op uw nieuwe bezit, dan komen ook de kosten van de notaris en het Kadaster hiervoor voor uw rekening, waaronder de hypotheekakte met bijbehorende stukken, afsluitprovisie, eventuele taxatiekosten en de inschrijving bij het Kadaster.

Voor de wijziging van het bestemmingsplan is met de gemeente een zogenaamde anterieure overeenkomst gesloten. De hierin gemaakte afspraken worden voor zover nodig aan de koper opgelegd, met uitzondering van de artikelen over de exploitatiebijdrage aan de gemeente en het eventueel vergoeden van planschade; die verplichtingen blijven voor rekening van de verkoper. De overeenkomst is in te zien bij de verkopend makelaar. Een van de voorwaarden is dat de bestaande agrarische opstallen verwijderd moeten worden. De houten loods van circa 100 m² op bouwkavel 1 dient in opdracht van de koper verwijderd te worden. De oude boerderij wordt deels gesloopt door de verkoper; enkele resterende opstallen dienen eveneens in opdracht van de koper te worden verwijderd.