Verkocht onder voorbehoudHoogvliet Rotterdam, Fazant 42
98 m²
149 m²
4 kamers
1980
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €37.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Hoogvliet Rotterdam, klaar voor jouw stempel
In de wijk Boomgaardshoek, aan de rand van het water en met uitzicht op de dijk, staat een hoekwoning uit 1980. De schaapjes zijn hier nabij, slechts gescheiden door het gras van de dijk. De woning bevindt zich op 149 m² erfpachtgrond; het recht loopt tot 29 juni 2054 en de jaarlijkse canon bedraagt €470,84.
Met een woonoppervlakte van 98 m² en een inhoud van circa 367 m³ is er sprake van een functionele indeling. De stenen berging aan de voorzijde meet 6,2 m². Op eigen erf is parkeerruimte aanwezig. Het energielabel is C.
De begane grond omvat: entree met hal, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. Via de trap-/bergkast bereikt men zowel de eerste verdieping als de lichte woonkamer aan de achterzijde, waar een extra zijraam zorgt voor daglichttoetreding. Een deur geeft toegang tot de achtertuin; aan de voorzijde bevindt zich een eenvoudige keukenopstelling.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers: één aan achterzijde met dakkapel en uitzicht op het groen van de dijk; één aan voorzijde met schuifkastenwand. De badkamer bevat ligbad/douchecombinatie, wastafel en tweede toilet; deze ruimte vraagt om volledige vernieuwing.
De tweede verdieping biedt via overloop toegang tot een derde slaapkamer met dakraam en bergruimte. Hier bevinden zich eveneens het dakraam op overloop, aansluitingen voor wasmachine/droger en mechanische ventilatie. De cv-combiketel (Vaillant) dateert uit 2021.
Achtertuin ligt zuidgericht, circa acht bij zeven meter, en grenst direct aan het water met vrij zicht richting Welhoeksedijk. Via zijtuin is ontsluiting naar straat mogelijk; elektrische zonwering hangt aan achtergevel.
De woning beschikt over hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van enkel glas. In directe nabijheid liggen buurtwinkels (waaronder supermarkt), medisch centrum én metrostation Hoogvliet.
Verkoop vindt plaats in huidige staat; er zijn geen lijsten roerende zaken of vragenlijsten beschikbaar. In koopovereenkomst worden ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Aan onjuistheden in deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 369.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 98 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1980
- Perceeloppervlakte
- 149 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €450.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €420.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.066
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €420.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Fazant 42 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €37.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
71 m²
3 kamers
