Portiekflat (appartement)Hoogvliet Rotterdam, Wijnruitstraat 31
62 m²
3 kamers
1964
G
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €16-24K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1964: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een portiekflat (appartement) in Hoogvliet Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Hoogvliet, aan de groene rand bij het Ruigeplaatbos. Dit driekamerappartement op de eerste woonlaag van een kleinschalig complex kijkt aan de achterkant uit op bomen, niet op andere balkons. Een kluswoning, dat wel, want op verschillende plekken moet er gemoderniseerd worden. Precies daarom kun je het helemaal naar je eigen hand zetten. De woonkamer is zo'n 25 m² en vangt veel licht door de grote raampartijen. Je kijkt vanaf de bank zo het Ruigeplaatbos in. Er staat nog een schouw met moederhaard, en de vloer is laminaat op licht gesausde wanden. Stel je een zondagochtend voor met koffie bij dat raam, het groen dat langzaam wakker wordt. De keuken van ongeveer 7 m² is eenvoudig ingericht, met een composiet werkblad en plavuizen op de vloer. Vanuit hier loop je het kleine balkon op (0,99 bij 2,20 meter). De 80 liter boiler (Daalderop, van Feenstra) wordt gehuurd voor 51,90 euro per kwartaal, iets om mee te nemen in je rekensom. Twee slaapkamers. De ouderslaapkamer achter is zo'n 8 m² en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten (2,83 bij 0,80 meter), waar je 's middags de zon hebt. De tweede kamer ligt aan de voorkant, ongeveer 12 m², en grenst aan de badkamer van 2 m² met douche, wastafel en een designradiator. Beide kamers hebben laminaat. In het onderhuis hoort een royale berging van ruim 16 m² bij de woning, voorzien van elektra. Plek zat voor fietsen, gereedschap en alles wat een klusproject met zich meebrengt. Het appartement staat op eigen grond, heeft gedeeltelijk dubbel glas en een VvE-bijdrage van ongeveer 199 euro per maand. Winkelcentrum, scholen en het openbaar vervoer liggen op loopafstand, en de Oude Maas is om de hoek voor een wandeling langs het water. Een plek voor iemand die een renovatie niet uit de weg gaat en straks precies woont zoals hij het zelf bedacht heeft.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 244.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 62 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Portiekflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1964
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Moederhaard
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Wijnruitstraat 31 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
68 m²
3 kamers