Hoorn (NH), Willemsweg 25

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Willemsweg in het Venenlaankwartier staat een tussenwoning uit 1955 die nog helemaal van jou moet worden. De historische binnenstad van Hoorn ligt om de hoek, met alle winkels en terrasjes die daarbij horen. Het is een buurt met veel groen en karakter, waar je zo op de fiets stapt richting het centrum.

Het huis zelf vraagt werk, laten we daar eerlijk over zijn. De keuken, de badkamer en de afwerking zijn gedateerd, en met energielabel D valt er op het gebied van isolatie en beglazing nog winst te halen. Precies daarin zit de charme voor wie graag zelf bepaalt hoe een huis eruitziet. Je betaalt hier niet voor de smaak van een ander.

Beneden kom je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. De doorzonkamer van 26,7 m² vangt licht aan de voor- en de achterkant, genoeg plek voor een royale bank en een eettafel. Achter ligt de aparte keuken van 6,4 m² met een deur naar de tuin. Ga je toch verbouwen, dan kun je kijken of woonkamer en keuken meer één ruimte kunnen worden.

Boven vind je vier slaapkamers. Twee zijn met 11 m² prima van formaat, de andere twee lenen zich voor een kinderkamer, een werkplek of een hobbyruimte. De badkamer heeft nu een douche en een wastafel en mag straks helemaal opnieuw naar jouw hand gezet worden. Deze verdieping telt volgens het meetrapport 43 m². Via de vaste trap kom je op zolder, waar de dakkapel een bruikbare kamer van 14,9 m² oplevert, met veel bergruimte onder de schuine wanden. Officieel is dit overige inpandige ruimte, dus reken het als zolderkamer en niet als vijfde slaapkamer.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging van 8,2 m², handig voor de fietsen en het gereedschap. De tuin is een blanco vertrek waar je met wat aandacht je eigen zithoek maakt, van de eerste koffie in de ochtendzon tot een lange avond buiten.

De woning heeft 86,7 m² woonoppervlak en 364 m³ inhoud, en wordt verkocht as is, where is. Kom gerust kijken met je ideeën. Wie door het behang heen kan kijken, ziet hier een fijn huis in wording.