Horst, Herstraat 35

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Herstraat 35 staat er al sinds 1915, en dat voel je zodra je voor de gevel staat. Achter die voorgevel zit meer dan je zou denken: 160 m² woonoppervlak, verdeeld over het hoofdhuis, een aanbouw en een annex-woning, op een kavel van 353 m². Alles vraagt om een grondige renovatie. Precies daarom kun je er je eigen stijl helemaal in kwijt.

Loop de hal binnen en je stapt op de originele zwart-witte tegelvloer, met de houten trap die naar boven leidt. De woonkamer aan de voorzijde is 15,5 m², de keuken met eetkamer daarachter compacter. In de kelder ligt nog een authentieke plavuizenvloer, een koele plek voor voorraad en wijn. De houten binnenkozijnen met deels originele paneeldeuren zijn het soort detail dat je bij nieuwbouw niet terugvindt.

Boven vind je drie slaap- en zolderkamers, gemeten vanaf 1,50 meter hoogte, met houten vloeren. De annex-woning heeft een eigen woonkamer van 13,5 m², een opkamer en een ruime zolder van 24 meter die vroeger dienstdeed als dierverblijf. De dichtgemetselde voordeur daar zou met een nieuwe deur in stijl het hele pand optillen. Werk aan de winkel, maar wel met kansen.

De achtertuin ligt beschut, bereikbaar via een onderdoorgang, en verrast met veel privacy voor een plek zo dicht bij het centrum. Er staan een paar eenvoudige schuurtjes, waarvan de golfplaten dakbedekking asbesthoudend is en dus weg moet. Genoeg ruimte om er iets moois van te maken, een terras dat ochtendzon vangt, borders langs de houten schuttingen.

Stel je een zaterdag voor: koffie in de tuin, en binnen tien minuten lopen sta je in het centrum van Horst tussen de winkels en terrassen. De basisscholen liggen om de hoek, het voortgezet onderwijs is een paar minuten fietsen. Station Horst-Sevenum haal je in een kwartier op de fiets, en de A73 ligt vlakbij.

Wat de techniek betreft: er is geen isolatie, de kozijnen hebben enkel glas, en het energielabel is E, geldig tot 2 juli 2036. De cv draait op een Nefit HR-combiketel uit 2019. Dit is een huis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en niet schrikt van een groot project. Voor die persoon ligt hier in hartje Horst een zeldzame plek klaar.