Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21-30K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, tussenwoning in Hulsberg, klaar voor jouw stempel
In een van de oudste straten van Hulsberg staat dit huis met een ingetogen voorgevel, verscholen in een rustige, verkeersluwe hoek van het dorp. Achter die gevel zit meer dan je verwacht. Drie slaapkamers, twee kelderruimten, een bergzolder en een garage die je via de Schoolstraat bereikt. Het is een huis voor iemand met twee rechterhanden, want moderniseren mag en kan hier naar eigen smaak. Beneden kom je via de hal in de woonkamer, met hoge plafonds, veel licht en een parketvloer onder je voeten. De open keuken heeft een inbouwkeuken in neutrale tinten, compleet met koelkast, vaatwasser, een gaskookplaat met vijf pitten, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit die keuken stap je zo het terras op aan de achterzijde. Stel je een rustige zaterdagochtend voor, koffie buiten, het dorp dat langzaam wakker wordt. Boven liggen drie slaapkamers van ongeveer 17, 12 en 7 m², eenvoudig afgewerkt. Hier is ruimte om een badkamer te maken of een vaste trap naar de zolder te plaatsen. De zolder zelf bereik je nu met een vlizotrap en doet dienst als bergzolder. Met de forse nokhoogte en het daglicht dat binnenvalt zit er een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek in. De garage aan de Schoolstraat is sober, maar ideaal voor fietsen, een kleine auto of een hobby aan de zijkant. De twee kelderruimten herbergen de wasmachineaansluiting en de boiler. Aan de voorzijde kijk je uit op een sfeervol dorpstafereel, precies in die oude straat waar het hier allemaal om draait. Een paar dingen op een rij. Het perceel is ongeveer 92 m², het woonoppervlak circa 79 m², met daarbovenop zo'n 84 m² aan kelder, garage en zolder. De Nefit Trendline cv-ketel is van 2023 en eigendom, net als de boiler. De woning heeft kunststof kozijnen met HR-beglazing en dakisolatie met woldekens. Het energielabel is G, dus aan verduurzaming valt veel eer te behalen. Hulsberg ligt in de gemeente Beekdaelen, vlak bij de A76 richting Maastricht, Heerlen en Sittard, en op een steenworp van Valkenburg aan de Geul. In de kern vind je een ruim aanbod aan voorzieningen. Een plek met karakter en werk aan de winkel, voor wie daar zin in heeft.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 200.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 79 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- Voor 1906
- Perceeloppervlakte
- 92 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het zonneterras
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €280.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €250.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.230
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €250.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kerkheuvel 1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €21-30K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.