Hulsberg, Kerkheuvel 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De tekst is klaar. Hier is het eindresultaat:

Aan een van de oudste straten van Hulsberg staat deze tussenwoning, verscholen achter een ingetogen voorgevel in een verkeersluwe buurt. Het huis vraagt om iemand met twee rechterhanden, want moderniseren is nodig. Daar zit meteen de charme: je maakt het helemaal naar je eigen smaak.

Beneden kom je binnen in de hal, met de meterkast, een toilet en een doucheruimte met wastafelmeubel. De woonkamer heeft hoge plafonds, een parketvloer en veel licht dat naar binnen valt. De open keuken sluit erop aan, met inbouwapparatuur in een neutrale kleur, een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken loop je zo het terras aan de achterkant op.

Boven liggen drie slaapkamers van ongeveer 17, 12 en 7 m², eenvoudig afgewerkt met vloerbedekking. Er is ruimte om hier een badkamer te maken of een vaste trap naar zolder te plaatsen. De zolder bereik je nu via een vlizotrap en is geïsoleerd in gebruik als bergruimte. Met de flinke nokhoogte en het daglicht kun je er prima een extra slaapkamer of een werkplek van maken.

Onder de woning zitten twee kelderruimten, met de wasmachineaansluiting en de boiler. De garage aan de Schoolstraat is eenvoudig, maar handig voor je fietsen, een kleine auto of een hobby. De toegang loopt via een recht van overpad. Aan de voorzijde kijk je uit op een sfeervol dorpstafereel, precies het soort plek waar je met een kop koffie naar het ochtendleven zit te kijken.

Het perceel is ongeveer 92 m², met 79 m² woonoppervlak en zo'n 84 m² aan kelder, garage en zolder. De cv-ketel is een Nefit Trendline uit 2023, er zijn kunststofkozijnen met HR-beglazing en het dak is geïsoleerd met woldekens. Het energielabel is G. Hulsberg valt onder de gemeente Beekdaelen en ligt vlak bij de A76 richting Maastricht, Heerlen en Sittard, met Valkenburg aan de Geul om de hoek. In het dorp zelf vind je alle voorzieningen binnen handbereik.