Hulshorst, Poppeswegje 44

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het Poppeswegje in Hulshorst wordt een bouwkavel van ongeveer 2.000 m² aangeboden – gelegen aan de noordzijde van het dorp, waar weilanden, houtwallen en bosranden elkaar afwisselen. De locatie grenst aan het overgangsgebied tussen de Veluwse zandgronden en het open veenweidelandschap; hier woont men letterlijk aan de rand van Natura 2000-gebied de Veluwe. Wandelen, fietsen en andere vormen van natuurbeleving liggen binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn Nunspeet, Harderwijk en uitvalswegen als de A28 vlot bereikbaar.

Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van één vrijstaande woning met bijgebouw. Binnen deze kaders is er ontwerpvrijheid, zolang het huis aansluit bij het landelijke karakter van de omgeving – denk aan materialen als baksteen, pleisterwerk of hout. De belangrijkste bouwvoorschriften zijn:

– Maximale grondoppervlakte hoofdwoning: 120 m² – Bijgebouw tot maximaal 100 m² toegestaan – Kaphoogte: 8 tot 9 meter; goothoogte maximaal. 3 meter – Minimale afstand tot erfgrens: 5 meter – Dakoverstek maximaal 0,75 meter; kap met verdiepingslaag vereist – Dakbedekking: antracietkleurige pannen of riet; bijgebouwen afgewerkt. met zwarte potdekseldelen

De kavel maakt deel uit van een landschappelijk inpassingsplan waarin natuurlijke elementen als houtsingels, houtwallen en een boomgaard zijn opgenomen – bedoeld. om privacy te combineren met openheid richting het landschap.

Nieuwbouw op deze plek kan volledig voldoen aan de BENG-eisen (Bijna Energieneutraal Gebouw): gasloos wonen is mogelijk via warmtepomp en vloerverwarming; optimale isolatie en kierdichtheid. worden nagestreefd; zonnepanelen kunnen bijdragen aan eigen energieopwekking. Bouwtoezicht vindt plaats onder verantwoordelijkheid van een gecertificeerde kwaliteitsborger conform de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen.

De functiewijziging naar ‘Wonen’ is afgerond; kadastrale inmeting volgt na afronding herverkaveling. Vraagprijs: vanaf €450.000 kosten koper (overdrachtsbelasting verschuldigd).

Samengevat betreft dit een ruime bouwkavel in Hulshorst – rustig gelegen nabij voorzieningen en natuur –, waarop binnen heldere regels een duurzame vrijstaande woning gerealiseerd. kan worden.