Hulten, Rijksweg 18

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan Stroveer 112 in Rotterdam woon je ruim en stads op een verrassend rustige plek midden in het centrum. De woning ligt in de Agniesebuurt, een wijk waar stadse levendigheid en een dorps gevoel mooi samenkomen. Je loopt in een paar minuten naar het hart van de stad, met hotspots zoals de Markthal, de gezellige Meent, de Binnenrotte met zijn bekende markt en de opkomende Hofbogen vol koffietentjes, wijnbars en boetiekjes. In je eigen straat ervaar je vooral rust en ruimte.

De woning maakt deel uit van het karakteristieke Heliport-complex, ook wel bekend als het 'kabouterdorp': een uniek stukje Rotterdam waar buren elkaar nog groeten, kinderen veilig op het plein kunnen spelen en bewoners actief contact houden. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt, en ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen vind je in de buurt. Met het Centraal Station om de hoek ben je perfect verbonden via trein, metro en tram. Kom je met de auto, dan zijn de uitvalswegen A13, A20 en A16 snel bereikbaar.

Indeling

De begane grond begint met een nette entree en een modern toilet. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, waar de ruimte en het daglicht je meteen opvallen. Dankzij de brede raampartijen en de dubbele deuren naar het balkon voelt deze verdieping extra ruim aan. Op het balkon zit je heerlijk buiten met een kop koffie of een goed boek. De open keuken aan de voorzijde heeft een efficiënte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Dankzij de ruime indeling kook je hier prima en blijf je tegelijk onderdeel van het gezelschap in de woonkamer. Onder de trap zit een handige bergkast voor je voorraad of stofzuiger.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De grootste ligt aan de achterzijde en heeft een Frans balkon voor extra licht en lucht. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en multifunctioneel inzetbaar als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is royaal en compleet, met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De tweede verdieping verrast met nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een indrukwekkend hoge nok, wat zorgt voor een uniek ruimtelijk gevoel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een vliering, ideaal voor koffers, kerstspullen of extra opbergruimte.

Potentie en mogelijkheden

Met vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen zijn de mogelijkheden talrijk. Met een beetje inzicht zet je de woning helemaal naar je eigen hand en maak je er je eigen stadspaleisje van. Een belangrijk pluspunt is de overdraagbare kamerverhuurvergunning. Daarmee is dit appartement ook uitermate geschikt voor investeerders of voor ouders die kopen voor een studerend kind. De woning biedt genoeg privacy en ruimte voor meerdere bewoners, of je hier nu met een gezin woont of de ruimte deelt.

Kenmerken

Bouwjaar 1981 en gelegen op eigen grond, in tegenstelling tot veel andere appartementen in dit complex. De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m², aangevuld met een externe berging van circa 7 m². De buitenruimte ligt aan de rustige zijde met ochtendzon. De woning heeft energielabel C en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 350,-. De kamerverhuurvergunning is aanwezig en overdraagbaar. Op de woning is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Oplevering in overleg, en kan snel.

Goed om te weten

Ons advies is om bij de aankoop van je nieuwe woning je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven; verschillen in meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming of een toegestuurd concept geldt niet als ondertekende koopovereenkomst. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.