Ie, Uniastrjitte 2

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de doorgaande weg in Ie, een dorp van rond 1850, staat een pand dat om handen vraagt en daar ook alle ruimte voor geeft. 411 m² woonoppervlak, plus ongeveer 236 m² aan schuur en garage. Wie van klussen houdt en de tijd neemt, kan hier iets moois maken.

Wees eerlijk naar jezelf over de staat. Het pand verkeert in slechte conditie, er zijn actieve lekkages en de muren tonen vochtdoorslag. Verwarmen gebeurt nu met een houtkachel, een gasaansluiting ontbreekt en warm water is er niet. Dit wordt een grondige renovatie, geen weekendje verven.

Op de begane grond kom je binnen bij de woonkamer met een slaapkamer van 9 m² eraan vast. De keuken ligt aan de straatzijde, en daarachter zit een multifunctionele ruimte van 89 m² met podium en bar, een plek waar je je van alles bij kunt voorstellen zodra het werk klaar is. Twee inpandige garages horen erbij, waarvan één van 53 m² met vaste autobrug en één van 35 m². Boven liggen vijf slaapkamers, van 7 tot 28 m², met daarnaast een ruimte met zolder van 80 m² en een vliering van 85 m². Buiten staat nog een vrijstaande garage van 99 m², met asbest golfplaten om rekening mee te houden.

Het perceel heeft een bedrijfsbestemming, categorie 1 en 2. Je mag hier wonen zolang je ook een bedrijf voert, en de bedrijfsruimte met autobrug leent zich voor een werkplaats, atelier of opslag. Of wonen zonder bedrijf straks mogelijk wordt, ligt bij de Omgevingsdienst. De gemeente Noardeast Fryslân heeft die vraag al voorgelegd, dus dat is iets om na te vragen voordat je plannen maakt.

Ie zelf is rustig en karakteristiek. Er is een basisschool, een peuterspeelzaal, een voetbal- en tennisvereniging en een dorpshuis. Dokkum ligt op een kwartier rijden, Leeuwarden op een half uur. Nationaal Park Lauwersmeer ligt vlakbij, en vanaf Holwerd en Lauwersoog stap je zo op de boot naar Ameland of Schiermonnikoog. Een ochtend hier begint stil, met uitzicht op je eigen erf en volop plek om te parkeren en te sleutelen. In de koopakte komen een asbest-, ouderdoms-, as-is-where-is- en niet-zelfbewoningsclausule.