IJmuiden, Kanaalstraat 254

Een villa, vrijstaande woning in IJmuiden, klaar voor jouw stempel

Aan de Kanaalstraat staat een vrijstaande villa uit 1905, met vrij uitzicht over een grasveld en het kanaal aan de overkant. 234 m² wonen op een perceel van 318 m², acht slaapkamers, een vrijstaande stenen garage achter het huis. Een kluswoning, energielabel G, die om handen vraagt. De straat zelf zet meteen de toon. Voorname herenhuizen uit het begin van de twintigste eeuw, brede stoepen, het soort gevels waar je even langzamer langs rijdt. Je bent op de fiets in een paar minuten bij het strand van IJmuiden, de duinen liggen om de hoek, en voor een ochtendbroodje of de boodschappen hoef je niet ver. Haarlem en Amsterdam pak je via de uitvalswegen. Binnen vind je waar oude huizen om bekendstaan. Een bordestrap met glas in lood in de zijgevel, een erker aan de voorkamer met grote ramen op het groen, een originele schouw op de eerste etage, inbouwkasten die ergens rond de eeuwwisseling zijn gemaakt en gewoon nog staan. De woonkamer is met vaste kasten opgedeeld in een voor en achter, en de openslaande deuren achterin komen uit op het terras en de tuin. De keuken loopt door naar de eetkamer en de bijkeuken, die door drie dakramen baadt in licht. Vanuit de bijkeuken kom je op de patio, langs de berging, de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. Twee balkons, ook op het zuiden, een kelder van 15 m² onder het huis (iemand noemde wijnkelder, en dat is geen gek idee), en een tweede kelder bij de berging waar de Nefit cv uit 2016 staat. Boven liggen op de eerste etage drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en een apart toilet. Op de tweede etage nog eens vier, twee aan de voorzijde met dakkapel en zijramen, twee achter waarvan de grootste openslaande deuren heeft naar het balkon. Ruimte zat om iets moois van te maken. Het huis vraagt een volledige renovatie, dat is de eerlijke kant. Daar staat tegenover dat je in 1905 begint, met de bordestrap, het glas in lood en een tuin op het zuiden als basis. As is where is, onder voorbehoud van toestemming van de kantonrechter.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 745.000 k.k.

Woonoppervlakte

234 m²

Aantal kamers

11, waarvan 8 slaapkamers

Type woning

Villa, vrijstaande woning

Bouwjaar

1905

Perceeloppervlakte

318 m²

Energielabel

G (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Voorzetramen

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Status

Onder bod