IJmuiden, Kanaalstraat 254

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Kanaalstraat 254 in IJmuiden staat deze royale vrijstaande villa op een heerlijk rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. De Kanaalstraat is een karakteristieke straat met ruime en voorname herenhuizen, waarvan een groot deel dateert uit het begin van de 20e eeuw. Dat geeft direct een statig gevoel zodra je de straat in komt rijden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een grasveld, wat de woning extra allure geeft.

De ligging is gunstig ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vind je supermarkten, basisscholen en andere voorzieningen, terwijl het centrum van IJmuiden op fietsafstand ligt. Wie van buiten zijn houdt, fietst zo naar het strand van IJmuiden en de duinen om daar heerlijk tot rust te komen. Ook de uitvalswegen richting onder andere Haarlem en Amsterdam zijn goed bereikbaar.

Indeling

Op de begane grond word je ontvangen via de entree met vestibule en hal. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, waar ook de meterkast zich bevindt, en naar de toiletruimte met wastafel. Eveneens vanaf de hal bereik je de kelder van circa 15 m², een ruimte die zich uitstekend leent om bijvoorbeeld een sfeervolle wijnkelder van te maken.

De royale woonkamer is met vaste kasten verdeeld in een voor- en achterkamer. De voorzijde beschikt over grote ramen en een erker die een prachtig uitzicht bieden op het groen en het kanaal, met een kachel als gezellig middelpunt. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de royale tuin. Vanuit de hal kom je in de keuken met aansluitend de eetkamer. De keuken loopt door naar de heerlijk lichte bijkeuken, die dankzij drie grote dakramen volop daglicht binnenlaat. Deze bijkeuken biedt toegang tot de voortuin en de patio, die op zijn beurt doorloopt naar de berging met een tweede kelder en toegang tot de achtertuin. In deze kelder staat de cv-opstelling (Nefit, bouwjaar 2016).

Via een statige bordestrap met prachtige glas-in-loodramen in de zijgevel bereik je de eerste etage. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht door een extra raam in de zijgevel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en is voorzien van een originele schouw en inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt veel bergruimte in vaste kasten en heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een wastafel en ligbad, het toilet is separaat gesitueerd.

Opnieuw via de fraaie bordestrap kom je op de tweede etage, waar zich twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde bevinden. De beide kamers aan de voorzijde hebben een dakkapel, zijramen en vaste kasten, en één van deze kamers beschikt bovendien over een wastafel. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt veel bergruimte in de vaste kasten en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden.

Tuin en bijgebouwen

De royale voortuin zorgt voor een prettige afstand tussen de woning en de straat. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een achterom. Met wat aandacht en liefde kan deze tuin uitgroeien tot een ware oase van rust. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage met kanteldeur, die vanaf de straat achter de woning bereikbaar is.

Kenmerken

De villa is gebouwd in 1905 en biedt een woonoppervlak van circa 234 m² op een royaal perceel van circa 318 m². De woning telt maar liefst acht slaapkamers, twee ruime kelders, twee balkons en een vrijstaande garage. Door de vele authentieke details, zoals de glas-in-loodramen en de prachtige bordestrap, ademt het huis karakter en sfeer. De potentie is enorm: hier kun je werkelijk je droomvilla realiseren.

Goed om te weten

Deze woning betreft een kluswoning en dient volledig gemoderniseerd en gerenoveerd te worden, wat een unieke kans biedt om het pand helemaal naar eigen smaak in te richten. De woning beschikt over energielabel G. Op de verkoop is de clausule as is, where is van toepassing en geldt het voorbehoud van toestemming voor verkoop door de kantonrechter. Beginnen jouw handen al te kriebelen om van dit bijzondere object een luxe villa te maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.