IJsselstein, Edelstenenbaan 117

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Edelstenenbaan 117 ligt in de geliefde wijk IJsselveld-West, bekend om de rustige straatjes, gezellige woonhofjes en het vele groen. Het winkelcentrum "Clinckhoeff" ligt op steenworp afstand, waar je alle dagelijkse voorzieningen onder één dak vindt. Zowel lopend als op de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van IJsselstein, met sfeervolle winkeltjes, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en een bioscoop. Ook op het gebied van cultuur, uitgaan, sport en recreatie is er volop te beleven.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de tramhalte om de hoek reis je zonder overstappen naar Nieuwegein, Utrecht CS en zelfs het Sciencepark Utrecht. Ga je liever met de auto, dan zijn de A2, A12 en A27 snel bereikbaar. Dat is precies de kracht van deze plek: je woont hier rustig en met een dorps karakter, terwijl je dagelijks profiteert van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

Indeling

De woonkamer van circa 34 m² vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit de ideale plek is om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruime spoelbak, veel kastruimte en voldoende werkblad. Een fijne plek om dagelijks te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezin of bezoek.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met oppervlaktes variërend van circa 9 m² tot 16 m². Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een praktische overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een handige wasruimte of extra bergruimte, geheel naar eigen wens in te richten.

Tuin en bijgebouwen

Ook buiten is het heerlijk genieten. De achtertuin van circa 95 m² is gelegen op het oosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij het formaat is er ruimte voor een gezellige zithoek, speelruimte voor de kinderen of een groen paradijs voor de tuinliefhebber. De tuin beschikt bovendien over een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. In de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Kenmerken

Deze ruime hoek(eind)woning uit 1997 heeft een gebruiksoppervlakte van circa 128 m², een inhoud van 457 m³ en staat op een perceel van 152 m². De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en beschikt over energielabel C, verwarming via een cv-ketel en isolatie in de vorm van dubbel glas. Parkeren kan in de openbare ruimte in de straat.

Goed om te weten

Dankzij de praktische indeling biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin en is er nog volop ruimte om uit te breiden. Met vier slaapkamers, een royale tuin en een fijne ligging in een rustige, groene wijk maak je hier eenvoudig jouw eigen droomplek van. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om de potentie met eigen ogen te ervaren.