IJsselstein, Edelstenenbaan 32

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van IJsselstein, nabij de Nedereindse Plas, bevindt zich een ruime eengezinswoning uit de jaren zeventig. De wijk kenmerkt zich door brede straten, speelveldjes en woningen met grote raampartijen – alles op royale percelen. De ligging is aan een parkeerpleintje; aan de achterzijde kijkt men vrij uit, zonder directe bebouwing.

De woning vraagt om modernisering, hetgeen ruimte biedt voor eigen keuzes in afwerking. Op de begane grond betreedt men via de hal – voorzien van meterkast en toiletruimte – het huis. Onder de trap bevindt zich een kastruimte met huurboiler. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht op de voortuin. Aan tuinzijde zijn keuken en eetkamer gesitueerd; vanuit de halfopen keuken leidt een deur naar buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop met tweede toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Een vaste trap geeft toegang tot zolder: hier vindt men aansluitingen voor wasmachine en droger naast de opstelplaats van een huur-cv-ketel; natuurlijk licht valt binnen via het dakraam.. Tevens is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd.

De voortuin grenst aan gemeentelijk groen. De achtertuin is verzorgd aangelegd – sierbestrating vernieuwd in 2025 – met vaste beplanting in diverse borders. Achterin staat een stenen berging; er is tevens een achterom naar het parkeerplein waar doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. De tuin ligt op het noordoosten maar kent vanwege beperkte bebouwing toch zonnige momenten; tijdens warme zomers blijft het relatief koel.

Enkele bijzonderheden: – In het koopcontract wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; – Lekkage bij nokvorst hersteld (2025); – Sierbestrating vernieuwd najaar 2025; – Rolluiken. aanwezig aan achterzijde; – Zonwering gemonteerd op achtergevel; – Geen dubbel glas aanwezig.

IJsselstein biedt voorzieningen als scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer (bus/tramverbindingen richting Utrecht of Rotterdam). Met enkele minuten rijden bereikt men snelwegen als de A2; parkeren kan direct bij het huis of op het plein daarachter.

Deze woning biedt ruimte voor wie zelf wil aanpakken – met structuur én