Kampen, Acacialaan 12

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Acacialaan 12 ligt in de geliefde Kamper woonwijk Zuid, in de buurt Zuid-Bovenbroek. Dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, de slager en de supermarkt vind je hier op loopafstand, wat het wonen op deze plek bijzonder praktisch maakt. Ook het stadspark en de IJssel met het sfeervolle strandje bij de molen liggen dichtbij, ideaal voor een wandeling of een ontspannen dag buiten. De uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, zodat je voor woon-werkverkeer snel de juiste richting op rijdt.

Indeling

Via de voordeur kom je binnen in de entree. In de hal vind je de meterkast, een praktische bergkast en het toilet. Vanuit de hal loop je rechtdoor de woning in naar de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel daglicht binnen. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de kant van de tuin.

Aan de achterzijde van de woning ligt de dichte keuken, praktisch ingedeeld met een keukenopstelling. Vanuit de keuken stap je zo de zuidoosten gelegen achtertuin in, waar achterin een ruime berging staat.

Op de eerste verdieping kom je via de trap op de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat, prima geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan de grootste voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet.

Vanaf de overloop leidt een vaste trap verder naar de tweede verdieping. Hier kom je uit op een ruime voorzolder met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Op de voorzolder staat de cv-ketel opgesteld en is er handige bergruimte aanwezig. Vanaf de voorzolder bereik je de ruime vijfde slaapkamer, eveneens met een dakraam en met extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor seizoensspullen.

Kenmerken

Deze royale tussenwoning uit 1968 heeft een inhoud van circa 464 m³ en een woonoppervlakte van circa 131 m², verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er 6 kamers, waarvan maar liefst 5 slaapkamers. Het sanitair bestaat uit een separaat toilet en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De woning beschikt over energielabel E en een Bosch cv-combiketel uit eind 2009/begin 2010. Het perceel meet in totaal 185 m². De woning is gedateerd en mag gemoderniseerd worden, en biedt daarmee juist eindeloze mogelijkheden om hier helemaal naar eigen smaak je droomhuis van te maken.

Tuin en bijgebouwen

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is heerlijk zonnig, met een handige achterom. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met een externe bergruimte van circa 25 m², ruim genoeg voor fietsen, tuingereedschap en meer.

Goed om te weten

De vraagprijs bedraagt € 350.000,- k.k. Op deze woning is de clausule 'verkoper is geen bewoner geweest' van toepassing. De passering dient plaats te vinden bij de notaris naar keuze van verkoper: Het notarieel Kampen. Met haar royale leefruimtes en veel potentie is dit een woning die je vooral zelf moet ervaren.