Kamperveen, Venedijk Zuid 14

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Kamperveen, op een paar minuten van het centrum van Kampen, staat een vrijstaand huis uit 1948 met zicht op de kolk. Het water ligt vlak voor de deur, een restant van een oude dijkdoorbraak. Het weiland naast het huis hoort bij de kavel.

De begane grond opent in de hal, met trapkast voor gas- en watermeter en de trap naar boven. De woonkamer heeft een houten vloer, vaste kasten en een gashaard. Door de grote raampartij in houten kozijnen met dubbelglas kijk je over de kolk en het weiland.

In de keuken staan een vierpitsgaskookplaat, enkele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en geiser. Betonnen vloer. Achter de keuken ligt de bijkeuken, met toilet en douche, wasmachineaansluiting, omvormer, stoppenkast en een deur naar de tuin. Boven twee slaapkamers, een vaste bergkast en nog een berging.

Het perceel onder de woning meet 650 m² en heeft de bestemming Wonen-2. Het aangrenzende grasland van 1.100 m² is agrarisch bestemd, kadastraal IJsselmuiden F 138. Aan de overkant ligt een weiland van 12.410 m² dat erbij gekocht kan worden, samen 14.160 m². Beide percelen worden nu gemaaid en lenen zich voor hobbymatig vee of een moestuin.

Op het dak van de stenen schuur liggen vier zonnepanelen. De schuur zelf heeft een zadeldak met pannen, houten gebinten en een betonnen vloer. Energielabel G, geldig tot 29-04-2036. Warm water komt uit een geiser, verwarmen gebeurt met de gashaard. Het bestemmingsplan staat een hoofdgebouw toe van maximaal 750 m³, met goothoogte 4,5 meter en bouwhoogte 10 meter. Wie wil, sloopt en bouwt opnieuw binnen die contouren.

Praktisch: de waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Levering as is, where is, met niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. Financieringsvoorbehoud is mogelijk voor maximaal 50% van de koopsom, gedurende zes weken. Voor de woning geldt 2% overdrachtsbelasting bij eigen bewoning, voor de graslanden in beginsel 10,4%. De splitsing van de koopsom is aan de verkoper.