Kapel Avezaath (Gem. Tiel), De Eng 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Eng 1 in Kapel-Avezaath ligt een boerderij, gesitueerd op een perceel van 1.208 m² met de bestemming Bedrijventerrein. De ligging – landelijk en vrij, doch nabij de A15 – biedt werk- en woonruimte te midden van het Betuwse landschap.

Het woonhuis verkeert aan de binnenzijde in gedateerde staat. Keuken en sanitair zijn functioneel, maar renovatie is wenselijk; vloeren en wanden vragen om modernisering. De indeling van de begane grond omvat een hal met entree, woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Aanpalend bevindt zich een werkplaats met steektrap naar een ruime zolderverdieping. Deze zolder biedt mogelijkheden voor extra kamers of sanitaire voorzieningen; het rieten dak is hier aan de onderzijde zichtbaar, onbewerkt en niet geïsoleerd gebleven sinds aanleg.. De tuin rondom het huis bevat meerdere zitplekken; achter het huis staat een schuurtje dat dienst kan doen als berging voor tuingereedschap.

Naast de woning is er een grote schuur of hal (circa 30 bij 10 meter), met daarvoor eveneens verhard terrein van gelijke afmeting. Voorheen fungeerde deze ruimte als houtzagerij en werkplaats ten behoeve van houtbewerking. De bedrijfsbestemming maakt verschillende vormen van opslag of productie mogelijk. De schuur beschikt over twee garagedeuren, drie overheaddeuren, vlizotrap naar zolder en ruime opslagmogelijkheden voor materialen zoals hout of platen.

Momenteel zijn woning en schuren nog niet leeg; voorkeur gaat uit naar overdracht aan iemand die interesse heeft in (een deel van) aanwezige materialen of machines om kapitaalverlies. te beperken – volledige ontruiming behoort tot de mogelijkheden indien gewenst door koper.

In de koopakte worden zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewoningsclausule opgenomen.

Wie wonen wil combineren met werken vindt hier rust temidden van fruitbomen en tegelijkertijd voorzieningen op korte afstand; scholen, winkels en uitvalswegen liggen nabij. Deze locatie biedt ruimte aan wie vakmatig verder wil bouwen aan verleden én toekomst – zonder opsmuk, maar met potentie verscholen achter elke deur.