Katwijk (ZH), Zonnebloemstraat 42

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

In een rustige, autoluwe straat in de geliefde woonwijk Molenwijk staat deze verrassend ruime hoekwoning aan de Zonnebloemstraat 42 in Katwijk. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar het prettig wonen is. De achtertuin grenst aan een speeltuin, wat zorgt voor een vrije ligging en een heerlijke plek voor kinderen om buiten te spelen. Het strand en de duinen van Katwijk aan Zee liggen op fietsafstand en de woning is uitstekend bereikbaar richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Kortom, een locatie die het beste van rust, ruimte en bereikbaarheid combineert.

Indeling

Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, een handige trapkast met kluis, de toiletruimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Wie nog meer leefruimte wenst, kan denken aan een uitbouw of een veranda. Een fijne plek dus om samen te komen met familie en vrienden.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van enige inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriesvak, oven, vierpits kookplaat en afzuigkap. De keuken laat zich eenvoudig naar eigen smaak moderniseren en biedt directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u via de overloop maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en genieten van prettig daglicht, ideaal voor een gezin, voor thuiswerkers of voor het inrichten van een hobby- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een designradiator en is met een moderniseringsslag eenvoudig om te toveren tot een eigentijdse, comfortabele ruimte.

De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee dakramen. Hier bevinden zich de HR-combiketel uit 2020 en de omvormer voor de acht aanwezige zonnepanelen. Dankzij de hoge nok van circa 3,25 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden: er kunnen eenvoudig één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd en ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de opties.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over een net aangelegde voor- en achtertuin. Doordat de achtertuin grenst aan een speeltuin geniet u van een vrije ligging met veel privacy en spelen de kinderen om de hoek. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande stenen berging van circa 8,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen of voor extra opslag.

Kenmerken

Deze hoekwoning uit circa 1972 heeft een woonoppervlakte van ongeveer 133 m² op een perceel van 188 m² en beschikt over energielabel C. De woning is voorzien van een HR-combiketel uit 2020, HR++ en dubbel glas en acht zonnepanelen. Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en de mogelijkheid tot uitbouw en dakkapel is dit een woning met veel ruimte en nog meer potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden.

Goed om te weten

De woning is niet door de huidige eigenaar zelf bewoond geweest. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule opgenomen. Gezien het bouwjaar van circa 1972 zijn tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel potentie op een fijne locatie in Katwijk? Dan is Zonnebloemstraat 42 zeker een bezichtiging waard. Kom gerust eens kijken.