Kerkrade, Holzstraat 130-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Holzstraat 130-A in Kerkrade staat een jaren 30 woning uit 1935 die om handen vraagt. Ruim opgezet, met een gebruiksoppervlakte van 208 m² op een perceel van 345 m². Wie van karakter houdt en niet bang is voor een klus, vindt hier iets bijzonders.

De woonkamer is met 50 m² het kloppend hart. Deels uitgebouwd, met een lichtkoepel die de ruimte de hele dag vult en houten openslaande tuindeuren naar het terras. Het platte dak van die uitbouw is in 2023 al vernieuwd. Stel je een zondagochtend voor waarop het licht via die koepel naar binnen valt terwijl je vanuit de semi-open keuken van 9,5 m² zo de tuin in loopt.

En wat een tuin. Ruim 23 meter diep, met terras en overkapping, en achterop een carport van 54 m². Via een achteringang kom je op de Straterweg uit, geregeld met een erfdienstbaarheid over gemeentelijke grond. De tuin ligt er nu neutraal bij, dus je kunt hier je eigen borders, moestuin of speelhoek van maken.

Boven vind je vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, de grootste 29 m² aan de voorzijde op de eerste etage. De tweede verdieping heeft twee kamers met dakkapel, elk met eigen daglicht. Daarboven wacht via een vlizotrap nog een bergzolder van 15 m² met een stahoogte van 2,50 meter. In het souterrain zitten vier kelderruimten, samen goed voor 64 m².

Aan de voorzijde op de begane grond ligt een aparte kantoor- of praktijkruimte van 19 m² met een eigen entree en glas-in-loodramen. De bestemming is wonen met functieaanduiding dienstverlening, dus werken aan huis kan hier echt. Handig voor wie een praktijk runt of gewoon een kantoor met eigen deur wil.

Eerlijk blijven hoort erbij. De platte daken boven keuken en badkamer moeten nog vervangen worden, en op beide plekken zie je sporen van eerdere lekkage. De kozijnen zijn houten met enkel glas. Renoveren is geen bijzaak, het is de opdracht. Maar de basis is er, de meterkast is al gemoderniseerd met zeven groepen, en de plattegrond geeft je ruimte zat om er iets moois van te maken in een buurt die de moeite waard is.