Woonboerderij, tussenwoningKlimmen, Penderskoolhofweg 4
121 m²
2204 m²
5 kamers
1910
E
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €31-46K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een woonboerderij, tussenwoning in Klimmen, klaar voor jouw stempel
Craubeek, buurtschap onder Klimmen, waar de tijd een beetje lijkt stil te staan. Achter een markante stenen poort ligt "Onjer g'n Poart", een authentieke Limburgse woonboerderij uit omstreeks 1910, verscholen van de straat op een perceel van 2.204 m². Reken niet op een instapklaar huis. Dit is een pand dat om een ingrijpende restauratie vraagt. Via het karakteristieke poortgebouw kom je op het besloten erf, dat nog altijd de oorspronkelijke opzet van de oude boerenhoeve laat zien. Recht vooruit staat het woonhuis, links de stallen en schuren die doorlopen naar achteren. Nu telt de woning een L-vormige woonkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers en een badkamer, samen 121 m² woonoppervlak en 55 m² aan overige inpandige ruimte. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en heeft een nokhoogte van ongeveer 3,45 meter, ruimte zat om extra kamers te maken. Een nieuwe indeling ligt voor de hand. Stel je een ochtend voor in de diepe tuin op het westen, koffie buiten, de moestuin die je hier kwijt kunt, fruitbomen, misschien een paar dieren. De vele voormalige stallen, twee garages met houten poorten, twee schuren en een open overkapping maken dit een plek voor hobbyisten, verzamelaars of wie graag buiten bezig is. Een deel van de oude opstallen zal waarschijnlijk plaatsmaken voor iets nieuws. Het karakter van het erf en de boerderij kun je juist bewaren en versterken. Vanuit huis wandel of fiets je zo de weilanden en holle wegen van het glooiende Zuid-Limburgse heuvelland in. Toch zit je binnen enkele autominuten bij de voorzieningen van Klimmen, Voerendaal, Valkenburg en Heerlen. De snelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven ligt vlakbij en station Klimmen-Ransdaal op nog geen 2 kilometer. Technisch: deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas, een HR-combiketel van Remeha (Avanta 28C) uit 2013 in eigendom, en een aanbouw aan de achterzijde uit 1964. Aanvaarding kan in overleg, op korte termijn mogelijk. Een pand met geschiedenis, ruimte en een plek in het landschap die je niet vaak tegenkomt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 121 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1910
- Perceeloppervlakte
- 2204 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het westen
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €505.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €475.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.337
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €475.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Penderskoolhofweg 4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €31-46K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers