Koog aan de Zaan, Troelstraplein 37

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de Bloemenbuurt van Koog aan de Zaan staat een hoekwoning uit 1935, bekend onder oudere Zaankanters als ‘het winkeltje’ aan het Troelstraplein. Dit huis, met zijn karakteristieke uitstraling uit de jaren dertig, kent een verleden waarin het voorste deel dienstdeed als zuivelwinkel en het achterhuis werd gebruikt voor opslag. en bewoning. De afgelopen jaren is er weinig veranderd aan het pand; de oorspronkelijke indeling is grotendeels behouden gebleven.

De begane grond heeft een entree via de berging en hal. Vanuit hier leidt een vaste trap naar boven, of men kan kiezen voor toegang tot zowel eetkamer als woonkamer met erker. De eetkamer beschikt over een eigen deur naar de straat. De keuken is afgesloten, voorzien van basisapparatuur zoals koelkast, vierpits gasstel en oven; ook deze ruimte is verouderd maar bruikbaar. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met douchebad, toilet en wastafel, functioneel doch gedateerd. Aan buitenruimte ontbreekt het niet: er is zowel een voortuin als een zijtuin waar nu een overdekte garage staat.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, elk uitgerust met inbouwkasten. Door aanpassingen in deze indeling kan hier eenvoudig nog een extra slaapkamer worden gecreëerd. Via een houten trap bereikt men de tweede verdieping: een ruime zolder die eventueel opdeelbaar is in twee afzonderlijke kamers.

De woning meet circa 126 m² woonoppervlakte bij 587 m³ inhoud; het perceel bedraagt 107 m² eigen grond. Verwarming vindt plaats door elektrische- en gaskachels, warm water komt via een geiser. Het energielabel betreft G. Wat betreft fundering wordt gemeld dat deze gecontroleerd wordt middels meetbouten; hiervan is een positief rapport beschikbaar.

De wijk zelf bestaat al ruim honderd jaar en zal komende tijd verschillende vernieuwingen ondergaan. Winkels, scholen en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand; tegenover het huis bevindt zich bovendien een speeltuintje. Binnen vijftien minuten fietsen bereikt men het centrum van Zaandam of per trein Amsterdam Centraal in hetzelfde tijdsbestek; uitvalswegen A7, A8 en A10 zijn eveneens goed bereikbaar.. Oplevering geschiedt in overleg.