Kraggenburg, Jacob Bruintjesstraat 71

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Kraggenburg, op eigen grond van 488 m², staat deze hoekwoning uit 1976. De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 35 meter, gesitueerd op het noordwesten. Achterop het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage met berging; samen goed voor 32 m², voorzien van elektra, krachtstroom, kanteldeur en extra bergruimte.

De indeling is als volgt. Op de begane grond biedt de hal ruimte aan de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier betreedt men de doorzonwoonkamer met een halfopen keuken. De keuken grenst aan een tochtportaal dat via openslaande deuren toegang geeft tot de tuin.

De eerste verdieping omvat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. In de badkamer bevinden zich een douchehoek, toilet, wastafel, radiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een vaste trap bereikt men de open zolderverdieping met dakraam en cv-ketel (Intergas, 2009). Hier kan desgewenst eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D. Op eigen terrein is plaats voor drie auto's of bijvoorbeeld een camper of caravan dankzij de royale oprit.

Kraggenburg biedt directe toegang tot natuurgebieden als het Voorsterbos en het Waterloopbos; beschermde gebieden waar fietsers en wandelaars hun weg vinden. Een jachthaven ligt nabij voor wie het water op wil. Nabijgelegen stadjes zijn Vollenhove, Blokzijl en Kampen; Emmeloord ligt op vijftien minuten afstand per auto; Zwolle binnen dertig minuten; Amsterdam is bereikbaar in vijftig minuten. via de A6.

Voor deze woning gelden zowel de ‘as is, where is’-clausule als niet zelf-bewoningsclausule; overdracht vindt plaats via Het Notarieel Emmeloord. Wie hier aanvangt zal rekening houden met modernisering naar eigen inzicht, een uitgangspunt dat mogelijkheden laat openstaan maar geen beloftes doet over wat geweest zou kunnen zijn.