Woonboerderij, vrijstaande woningKring van Dorth, Kasteelweg 18
256 m²
5345 m²
6 kamers
1933
G
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €67-97K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1933: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Kring van Dorth, klaar voor jouw stempel
Aan het eind van een oprit van 220 meter, midden in de Kring van Dorth, staat een woonboerderij uit 1933. Rondom alleen landerijen, en uitzicht dat alle kanten op gaat. De dichtstbijzijnde openbare weg ligt op afstand, en dat merk je aan de stilte. De boerderij is zwaar gedateerd, daar valt niet omheen te praten. Het casco is prima en de sporenkap werd begin jaren tachtig vernieuwd, maar dit pand vraagt om een complete renovatie van de grond af. Nieuwbouw op deze plek kan ook, mocht je liever met een schone lei beginnen. Wat er nu staat is de basis, het verhaal schrijf je zelf. Binnen vind je het oude boerderijritme terug. Een hal, drie kamers achter elkaar met twee schouwen en kachels, een keuken met achterdeur, twee slaapkamers, een wc en een badkamer met douche en wastafel. Achter de woning ligt de onverbouwde deel met de originele gebinten nog op hun plek, ruwe ruimte die om een bestemming vraagt. Boven het voorhuis een open verdieping van ongeveer 73 m² met de CV-opstelling. Het perceel van 5.345 m² is waar je het straks voor doet. Een groot grasveld, een paar forse bomen, een berging van ongeveer 37 m² in de voormalige hooimijt. Stel een ochtend voor met koffie buiten, het gras nog nat, geen huis in zicht en de honderden meters tussen jou en de weg die je hoort als ruimte. Landgoed Huis Dorth ligt op zo'n 600 meter, en wie even weg wil rijdt in een paar minuten naar Harfsen (3 km) of Bathmen (4 km). Veel op het terrein vraagt aandacht, het achterstallig onderhoud is overal zichtbaar. De boerderij wordt verkocht onder een as is, where is clausule, wat betekent dat je het pand koopt in de huidige staat, zonder garanties, met het risico volledig bij jou. De inhoud bedraagt ongeveer 1.000 m³, de woonoppervlakte ongeveer 256 m² (voorhuis, deel en verdieping). Voor wie een plek in het buitengebied wil bouwen naar eigen hand, ligt hier 5.345 m² te wachten.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 256 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1933
- Perceeloppervlakte
- 5345 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Geen isolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Kasteelweg 18 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.