Kuitaart, Hulsterweg 50

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Hulsterweg 50 staat al sinds 1860 aan de rand van Kuitaart, een dorp dat wegzakt in de Zeeuws-Vlaamse polders. Het pand vraagt om een complete herbouw, en dat is precies waarom het interessant wordt.

Het dak is deels open, de constructie wordt op de begane grond gestut door balken die de verdieping dragen. Wat je koopt is in feite een casco met een verhaal en 161 m² perceel om opnieuw te beginnen. De huidige indeling geeft al een hint van wat er kan: een woonkamer, een keukenruimte, en een aparte ruimte die zich logisch laat omtoveren tot badkamer.

Boven is er ruimte voor één royale slaapkamer of twee kleinere, zodra het dak terug op zijn plek zit. Stel je voor hoe het wordt als de balken vervangen zijn, de ramen weer licht doorlaten en je 's ochtends koffie drinkt met uitzicht op de polder. Naast het huis ligt een tuin, niet groots, wel genoeg voor een tafel buiten en een paar planten. Parkeren doe je op eigen terrein.

Kuitaart zelf is klein en stil. Hulst ligt op een steenworp afstand voor de boodschappen en een terras op de markt, de Westerschelde is dichtbij voor wandelingen langs het water, en België schuift praktisch tegen je achtertuin aan. Wie hier wakker wordt, hoort vogels in plaats van verkeer.

Praktisch: koop is alleen mogelijk zonder voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst komen een 'as is, where is'-clausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een kluswoningclausule. De schuur op het naastgelegen perceel hoort niet bij de woning. Bezichtigingen zijn op eigen risico, en het advies is helder: neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Dit is geen huis dat je volgende maand betrekt. Het is een project voor iemand die zelf wil tekenen hoe een woning uit 1860 een tweede leven krijgt, midden in een landschap dat al eeuwen hetzelfde aanvoelt.