Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Langbroek, klaar voor jouw stempel
Gooyerdijk, tussen de dijken in het groene buitengebied van Langbroek. Hier ligt een bouwkavel van ongeveer 3.600 m² waar je een vrijstaande woning kunt neerzetten tot 800 m³, met vrij zicht over de weilanden richting de Utrechtse Heuvelrug.
Naast en achter de woning hoort een eigen natuurperceel van zo'n 2.500 m². Geen aangeharkte achtertuin, maar een kruidenrijke weide met bomen waar je schapen kunt laten grazen. Zet er een bankje neer en je hebt een plek waar het 's ochtends alleen de vogels zijn die je horen. De woonbestemming zelf beslaat ongeveer 1.100 m².
Je bouwt precies wat je wilt. Er geldt geen architecten- of aannemersverplichting, dus het ontwerp is helemaal aan jou. Binnen de vergunningsvrije regels past er nog een bijgebouw tot 150 m² bij: een garage, een atelier, een wellnessruimte of een gastenverblijf. De bestaande bedrijfsgebouwen worden door de verkoper weggehaald, je krijgt de kavel schoon en leeg geleverd, met een elektriciteitsaansluiting al aanwezig.
Wat het landschap hier zo eigen maakt, is de Langbroekerwetering met zijn historische buitenplaatsen, boomlanen en weilanden. Rust en ruimte spreken vanzelf. In Langbroek zelf vind je een supermarkt, een huisarts, basisscholen en horeca, en Doorn en Wijk bij Duurstede liggen op een paar minuten rijden. Via de N225 en de A12 ben je zo in Utrecht, Amersfoort of Arnhem.
Nog een paar dingen om te weten. De bestemming is recent gewijzigd naar wonen en natuur, en er ligt een landschappelijk inrichtingsplan met natuurlijk grasland en een dubbele bomenlaan. Bouwen gebeurt volgens de gemeentelijke eisen voor Duurzaam Bouwen, met een GPR Energie gemiddelde score van 8. De kavel wordt vrij op naam geleverd, dus je betaalt geen overdrachtsbelasting. De toegang loopt via een recht van overpad langs Gooyerdijk 41, en je hebt een eerste recht van koop op het achterliggende agrarische perceel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 990.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 3634 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Gooyerdijk 41 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.