Onder bodLeerdam, Loosdorp 32
84 m²
1150 m²
4 kamers
1930
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22-32K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Leerdam, klaar voor jouw stempel
In Loosdorp staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1930, omringd door weilanden en water, op een perceel van 1.150 m². Je bereikt de kavel via een bruggetje, en het water loopt voor een groot deel om de tuin heen. Veel volwassen groen, veel privacy, en een uitzicht dat tot ver reikt. Het huis vraagt om een grondige renovatie, dus je begint hier echt met een schone lei. De indeling is traditioneel en het natuurlijke licht is bijzonder, want de grote ramen zitten aan meerdere zijden. Beneden vind je een woonkamer van zo'n 25 m² met een gashaard in het midden, een eenvoudige keuken van ongeveer 11 m² in de aanbouw, en een badkamer met douche en een apart toilet. Genoeg om mee te leven terwijl je plannen maakt, en genoeg ruimte om het straks helemaal naar je eigen hand te zetten. Boven liggen drie slaapkamers. De grootste kijkt uit op de voorzijde, de tweede grenst aan de tuin, en de derde heeft een dakkapel die de kamer mooi licht maakt. Een vaste trap brengt je naar de bergzolder onder de nok, met een hoogte van ongeveer 2,30 m, ideaal voor opslag. De westgerichte tuin vangt de avondzon, met een net gazon, fruitbomen en een rozenstruik. Stel het je voor: koffie buiten terwijl het water glinstert en de bomen het geluid van de weg wegnemen. Op het grind voor de woning parkeer je makkelijk meerdere auto's. Verspreid over het perceel staan een tuinhuis, een berging, een garage en schuren, samen goed voor zo'n 102 m² aan ruimte voor hobby, opslag, of misschien een atelier of werkplaats. Aan de overkant van de weg ligt de geliefde Florabuurt, en binnen tien minuten lopen sta je bij winkels, scholen en het openbaar vervoer. Leerdam zelf bereik je vlot via de A2 en A15, en het treinstation brengt je richting Utrecht en Geldermalsen. Landelijk wonen met rust en natuur, en toch alles om de hoek. Het geheel ligt op eigen grond en oplevering kan snel plaatsvinden. Een huis met geschiedenis en veel ruimte, klaar voor iemand die er met aandacht een warm thuis van wil maken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 595.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1930
- Perceeloppervlakte
- 1150 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Onder bod
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €675.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €645.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€3.173
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €645.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Loosdorp 32 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €22-32K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.