Leimuiden, Vriezenweg 2-C

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Leimuiden ligt aan het water, aan de rand van het Groene Hart, en aan een landelijke weg in het buitengebied staat deze 2-onder-1-kap uit 1979. Vanuit de woonkamer kijk je zo de polder in. Het perceel is 746 m², de woning zelf ongeveer 155 m².

Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie de diepe voortuin op het zuiden inloopt, met een oprit van zo'n 17 meter waar je auto's kwijt kunt. Aan de achterkant ligt een tuin van ongeveer 31 meter diep op het noorden, maar door die lengte zit je op de meeste plekken alsnog in de zon. Uitzicht op groen, veel privacy, en een grasweide die je kunt gebruiken voor hobbyvee of gewoon als speelveld voor de kinderen.

Binnen zijn vijf slaapkamers, met ruimte om er een zesde van te maken. De begane grond heeft vloerverwarming, net als de badkamer boven, die verder een ligbad, douche en een Velux dakraam heeft. In de woonkeuken staat een keuken in hoekopstelling met een 4-pits keramische kookplaat en veel kastruimte, en vanuit daar loop je zo de inpandige garage in. Die garage heeft een elektrische deur, krachtstroom en een wasmachineaansluiting, dus je kunt er net zo goed een werkplaats of praktijk aan huis van maken.

Wat dit huis apart maakt is de ruimte buiten. Achter de woning staan vier losse en aangebouwde schuurruimtes van samen zo'n 93 m², gebouwd van damwand en hout, met krachtstroom, geschikt voor opslag, klussen of hobby. Er is een regenwaterput van 3000 liter met een pomp en een tappunt in de garage, en een kelderbak met overkapping voor een aanhangwagen.

De woning is in 1979 solide neergezet, steen met spouw, betonnen vloeren en een pannendak, met gevel-, vloer- en dakisolatie en grotendeels HR en HR++ glas in Merbau kozijnen. De inhoud is ongeveer 768 m³, het energielabel is C en het funderingsrisico is niet verhoogd. De huidige eigenaren zijn ook de eersten die er woonden en hebben het al die jaren goed onderhouden. Wat je er verder van maakt, mag je helemaal zelf invullen.