Lexmond, Kom Lekdijk 12
160 m²
550 m²
6 kamers
1924
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €42.000 tot €61.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning) in Lexmond, klaar voor jouw stempel
Aan de Kom Lekdijk in Lexmond staat een dijkwoning uit 1924, met uitzicht op de uiterwaarden van de Lek. Het perceel meet 550 m² en biedt beschutting en ruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 160 m², verdeeld over twee huisnummers: 10 en 12. Modernisering is noodzakelijk; met name de rechterzijde van het pand vraagt om volledige renovatie.
Op de begane grond geeft de hal toegang tot een gesloten keuken van ongeveer 15 m², voorzien van een gashaard en een eenvoudig keukenblok met boiler. Vanuit deze ruimte zijn zowel de woonkamer als een kleine badkamer (circa 3 m²) bereikbaar. De woonkamer ligt aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is eveneens voorzien van een gashaard. Aangrenzend bevindt zich een achterhal die leidt naar het toilet en naar een ruime kamer (ongeveer 23 m²), geschikt als slaap- of werkkamer. Deze kamer maakt gelijkvloers wonen mogelijk; via dezelfde hal bereikt men ook direct de achtertuin. Aan de voorzijde is nog een aparte ruimte (circa 22 m²) aanwezig, bruikbaar als werkruimte, extra slaapkamer of opslag.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 8 en 7 m². Een dakkapel aan de voorzijde zorgt hier voor meer lichtinval en ruimte. Vanuit één slaapkamer aan de achterzijde reikt het uitzicht over tuin en uiterwaarden; vaste kasten bieden extra bergruimte.
De achtertuin ligt op het noorden, heeft een diepte van ruim dertig meter en beschikt over veel privacy door zijn ligging en omvang. Er is bovendien sprake van achterom.
Bijzonderheden bij deze woning zijn onder meer: – Twee huisnummers (10 en 12) – Ruime opbergmogelijkheden – Levensloopbestendige indeling – Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. worden opgenomen in het koopcontract
Lexmond zelf biedt winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg binnen handbereik; Vianen ligt nabij met uitgebreidere voorzieningen.. Via A2 of A27 zijn Utrecht of Gorinchem goed te bereiken per auto.
Het energielabel betreft categorie G. Aanvaarding geschiedt in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 160 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)
- Bouwjaar
- 1924
- Perceeloppervlakte
- 550 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €630.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €600.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.952
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €600.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kom Lekdijk 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €42.000 tot €61.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.