Lienden, Dokter van Noortstraat 11-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Stap binnen in deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Dokter van Noortstraat 11a in Lienden – een charmante woning uit circa 1920 waar sfeer en ruimte elkaar ontmoeten.. Zodra je het pad op loopt, voel je de rust van de groene omgeving en het dorpse karakter van deze straat. De woning heeft een warme uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor wie houdt van landelijk wonen met comfort. In de gezellige woonkamer zorgt de gaskachel voor een behaaglijke sfeer tijdens de koudere dagen, terwijl het grote raam uitzicht biedt op de rustige straat. De indeling is praktisch en licht, met twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. De woonkeuken, gedateerd maar keurig onderhouden, vormt het hart van het huis en sluit aan op de ruime bijkeuken. Wat direct opvalt, is de royale buitenruimte. De woning beschikt over een uitzonderlijk grote tuin van maar liefst 587 m², rondom gelegen met een diepe achtertuin van ruim 49 meter. Hier kun je volop genieten van privacy, zon en natuur. Of je nu droomt van een moestuin, een speelplek voor kinderen, een tuinkamer of zelfs ruimte voor hobbydieren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast vind je op het perceel een vrijstaande houten berging én een vrijstaande stenen garage met elektra, ideaal voor klussers, hobbyisten of als extra opslagruimte. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein of direct voor de deur. Met energielabel G ademt de woning nog het authentieke karakter van vroeger, maar biedt ze tegelijkertijd een solide basis voor modernisering. Verwarming geschiedt via gaskachels en houtkachel, warm water via een geiser in eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, in een gemoedelijke woonomgeving met veel groen en buren die elkaar nog kennen. Lienden is een geliefd dorp in de Betuwe met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, winkels, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. De uitgestrekte natuur rondom de Rijn en de fruitboomgaarden nodigen uit tot wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende plaatsen als Tiel, Kesteren en Wageningen snel bereikbaar en zit je zo op de A15 of A12. Een plek waar rust, ruimte