Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Lijnden, klaar voor jouw stempel
De ochtend begint bij de Ringvaart. Aan de Akerdijk 116-a in Lijnden ligt een bouwkavel van 210 m² net beneden de dijk, met uitzicht over het water. De vraagprijs is 295.000 euro kosten koper. De vergunning voor een vrijstaande woning ligt er al. Serge Schoemaker Architects tekende een modern woonhuis van 128 m² gebruiksoppervlak, 155 m² BVO en een inhoud van circa 620 m³. Op de begane grond een living van 42,9 m² met open keuken, een slaapkamer van 17,5 m² met eigen badkamer van 7 m². Boven vind je een tweede slaapkamer van 15 m², een derde kamer van 14,3 m² en een tweede badkamer. De dubbele kap loopt in het hoge deel op tot een nokhoogte van 9 meter. Het huis is ontworpen op energielabel A+++. Warm zand gemêleerd metselwerk, grijsbeige aluminium kozijnen en een antracietkleurig titaan zinken dak met zeven zonnepanelen. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, zodat je de auto altijd voor de deur hebt staan. Lijnden is een landelijk dorp met veel water, maar Amsterdam, Haarlem en Schiphol liggen om de hoek. Boodschappen doe je in Badhoevedorp of Osdorp, en voor een dag buiten rijd je zo naar het Amsterdamse Bos, het Nieuwe Meer of Spaarnwoude. Via de A4, A5, A9 en A10 zit je binnen enkele minuten op weg, en de bus brengt je naar station Sloterdijk of Schiphol. Scholen, kinderopvang en sportclubs zitten allemaal in de buurt. Het voorwerk is gedaan. De tekeningen liggen klaar, de vergunning is binnen en Serge Schoemaker Architects wil je bij de verdere uitwerking begeleiden. De kavel is eeuwigdurende opstalgrond van het Hoogheemraadschap van Rijnland, met een jaarlijkse retributie van 182,84 euro. Bezichtigingen zijn er niet, want de bestaande opstallen worden gesloopt, maar je kunt de plek van buitenaf gerust zelf gaan bekijken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 295.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 210 m²
- Eigendomssituatie
- Opstal
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €375.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €345.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.697
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €345.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Akerdijk 116-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.