Linschoten, Nieuwe Zandweg 20
177 m²
4830 m²
7 kamers
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €46.000 tot €67.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Linschoten, klaar voor jouw stempel
Hoeve Veldzicht, gelegen aan de Nieuwe Zandweg in Linschoten, vormt een 19e-eeuwse boerderij met rijksmonumentstatus. Het woonoppervlak bedraagt circa 177 m², aangevuld met een inpandig deel van ongeveer 229 m². Deze ruimte kan uiteenlopend worden ingezet; mogelijkheden variëren van hobbyruimte tot thuiskantoor of stalling voor voertuigen. Integratie van de deel bij het woonhuis behoort eveneens tot de opties, waarmee het gebruiksoppervlak vergroot kan worden.
De boerderij staat op een kavel van circa 4.830 m², uitgegeven in erfpacht door Stichting Landgoed Linschoten voor dertig jaar volgens standaardvoorwaarden (‘Groene Erfpacht’). De vraagprijs is opgebouwd uit € 85.000,- k.k. (opstallen) en een gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het grondgebruik (€ 17.500,- per jaar). Erfpacht is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks aangepast aan het consumentenprijsindexcijfer.
Restauratie en verduurzaming zijn noodzakelijk vanwege de huidige staat en monumentale status. De indeling bestaat uit een woonkamer, keuken, kantoorruimte, berging, kelder en badkamer op de begane grond; boven bevinden zich vier slaapkamers en extra bergruimte. De royale deel – met externe toegang – biedt ruimte voor verbouwing tot atelier, praktijkruimte of uitbreiding van het woongedeelte.
Achter de boerderij bevindt zich een rietgedekte hooiberg die dienst kan doen als zitplek, carport of bijgebouw (afhankelijk van wens en invulling). De tuin is nog niet aangelegd; inrichting dient te gebeuren volgens het plan van MooiSticht: onder andere nieuwe hoogstamfruitbomen en aanleg van sier- of moestuin op het voorerf maken. daar deel van uit.
Bijzonderheden: – Monumentale Taxus bomen vóór de woning dienen behouden te blijven. De gezamenlijke oprit naast de woning blijft eigendom van het landgoed; achtergelegen wordt een nieuwbouwwoning gerealiseerd.
Voor restauratieprojecten aan rijksmonumenten zijn subsidies beschikbaar via onder meer het Restauratiefonds (vaste rente: 1,5%, looptijd tien jaar) en RVO. Meer informatie over financieringsmogelijkheden staat op hun websites vermeld.
Linschoten biedt voorzieningen als supermarkt, scholen en sportfaciliteiten; Woerden ligt op vijfti
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 600.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 177 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Perceeloppervlakte
- 4830 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €680.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €650.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.198
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €650.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nieuwe Zandweg 20 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €46.000 tot €67.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.