Lutten, Dedemsvaartseweg-Noord 94

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Dedemsvaartseweg-Noord loopt hier dood, dus voor je deur is het stil. Deze vrijstaande woning uit ongeveer 1904 staat in Lutten, een klein dorp in de gemeente Hardenberg, op een perceel van 1.180 m². De voorgevel verraadt meteen de leeftijd, met veel authentieke details die de jaren goed hebben doorstaan. Klussen zit erbij, dat is de deal.

Lutten ligt centraal tussen Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden. Er is een basisschool, een druk verenigingsleven samen met Slagharen, en het openbaar vervoer stopt in de buurt. Via de N377 rijd je binnen een half uur naar Zwolle. Een dorp waar je de buren kent en toch snel de stad in kunt.

Beneden kom je binnen via een tochtportaal met een nostalgische tegelvloer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, handig als je niet elke dag de trap op wilt. De woonkamer kijkt uit op de tuin en heeft een opkamer die nu als kantoor dient, met een open keuken vol authentieke details zoals koestalraampjes. Onder het huis zit een royale kelder, en vanuit de woonkamer stap je zo de aangebouwde garage in.

Via de wenteltrap kom je boven op de overloop, met drie slaapkamers, vaste kasten en bergruimte in overvloed. De badkamer is vrijwel origineel, met ligbad, douchehoek, een tweede toilet en een wastafel. De garage is niet geïsoleerd maar heeft een aanbouw met zolder, dus opslag genoeg. Achter het huis ligt een tuin met een moestuin en een kas.

Stel je een zaterdagochtend voor waarop je met koffie de kas in loopt om te kijken wat er rijp is. Het schilderwerk is in 2025 in eigen beheer gedaan, de ATAG cv-installatie is uit 2010 en het energielabel is E. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig, verstandig bij een huis van deze leeftijd. Aanvaarding kan eind juli 2026, dus er is tijd om plannen te maken.