Eengezinswoning, vrijstaande woningLutten, Dedemsvaartseweg-Noord 94
143 m²
1180 m²
6 kamers
Voor 1906
E
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €37-54K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Lutten, klaar voor jouw stempel
Aan de parallelweg van de Dedemsvaartseweg-Noord staat een vrijstaande woning uit omstreeks 1904, op een perceel van 1.180 m². De straat loopt dood, dus voor je deur rijdt nagenoeg niemand. Je hoort er vooral de tuin en de vogels. De voorgevel verraadt meteen de leeftijd, met veel authentieke details die door de jaren heen bewaard zijn gebleven. Binnen begint het bij een hal met tochtportaal en een nostalgische tegelvloer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer op de begane grond, handig als je niet elke dag de wenteltrap op wilt. Daaronder zit een flinke kelder, en de opkamer bij de woonkamer doet nu dienst als kantoor. De open keuken heeft nog de oude koestalraampjes, het soort detail dat je niet terugvindt in een nieuwbouwwijk. De woonkamer kijkt uit op de tuin en heeft een voorzethaard, die overigens niet meer in gebruik is. Via de bijkeuken met toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en cv loop je zo de aangebouwde garage in. Boven liggen drie slaapkamers met vaste kasten en veel bergruimte, plus een nagenoeg originele badkamer met ligbad, douchehoek, tweede toilet en wastafel. Er is werk aan, dat verbergt niemand, en een bouwtechnisch rapport ligt klaar zodat je weet waar je aan begint. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie de tuin in loopt, langs de groentetuin en de kas, terwijl het in de doodlopende straat nog stil is. De garage heeft een aanbouw met zolder, dus aan opslag geen gebrek, en parkeren kan op eigen terrein en voor de deur. Lutten is een klein dorp in de gemeente Hardenberg, met een basisschool en een rijk verenigingsleven samen met Slagharen. Het ligt centraal tussen Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden, goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Via de N377 sta je binnen dertig autominuten in Zwolle. Het schilderwerk is in 2025 in eigen beheer gedaan, de ATAG cv-installatie stamt uit 2010 en het energielabel is E. Aanvaarding kan eind juli 2026. Voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt, ligt hier een huis met karakter te wachten op een tweede leven.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 415.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 143 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- Voor 1906
- Perceeloppervlakte
- 1180 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €495.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €465.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.288
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €465.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dedemsvaartseweg-Noord 94 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €37-54K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.