Maarssen, Duivenkamp 698

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een woonerf in Maarssenbroek, rustig en kindvriendelijk, met een middenwoning uit 1976 die vraagt om iemand die er iets van wil maken. De woning verkeert niet in slechte staat, maar binnen mag alles bij de tijd. Keuken, toilet en badkamer zijn oud en toe aan vernieuwing. Wat je hier koopt is ruimte en ligging, en de vrijheid om de rest zelf in te vullen.

De achtertuin is wat het huis maakt. Ruim tien meter diep, op het zuidoosten, met een betegeld terras en beplanting. Achter de tuin ligt een groenstrook en een speelveld, dus geen buren die in je nek kijken. Ochtendkoffie met de zon in je gezicht, kinderen die zo het veld op lopen via het achterom.

Binnen heb je een tuingerichte woonkamer van 28 m² en een open keuken van 9 m² die op de nieuwe eigenaar wacht. Boven liggen drie slaapkamers van 13, 12 en 9 m² en een badkamer van 4,4 m² met inloopdouche. De zolder is nu een ruime bergverdieping met een slaapkamer van 12 m², en er zit een zesde kamer in als je die extra ruimte nodig hebt. Op eigen grond, 139 m² perceel, met circa 120 m² woonoppervlak.

Bouwtechnisch heb je een voorsprong. Spouwmuur- en dakisolatie zitten er al sinds de bouw in, de kozijnen zijn kunststof met HR++ beglazing, en de Nefit combiketel is van 2010. Energielabel C. De houten rabatdelen in de gevels zijn vervangen door kunststof. Genoeg om op voort te bouwen, zonder dat je bij nul begint.

De buurt is comfortabel geregeld. Het BISON shopping center, basisscholen en middelbaar onderwijs, kinderopvang en sportverenigingen zitten op loop- of fietsafstand. Het eigen NS-station brengt je zo de trein op, en met de afslag op de A2 en de N230 sta je snel op de weg. Maarssenbroek telt zo'n 23.000 inwoners, met een park en veel groen in de directe omgeving.

Parkeren doe je op eigen terrein, en er staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m² in de tuin. Het zonnescherm blijft hangen. Een huis met goede botten in een buurt waar het prettig wonen is, klaar voor iemand die de handen uit de mouwen wil steken.