Maarssen, Zwanenkamp 896

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Zwanenkamp 896 in Maarssen vindt u een ruime kluswoning op een bijzonder aantrekkelijke plek. De woning ligt in een prettige en rustige woonomgeving, op loop- of fietsafstand van speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, het park, busverbindingen en scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Daardoor is alles wat u dagelijks nodig heeft snel binnen handbereik.

Maarssenbroek staat bekend om de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid. De wijk ligt aan de N230, heeft een eigen afslag op de A2 en beschikt over een eigen NS-station. Ook het voorzieningenniveau is prima op orde: naast het BISON shopping center vindt u hier scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang en gezondheidszorg, diverse sportverenigingen (waaronder voetbal en tennis, en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede bus- en treinverbindingen en een park. In de directe omgeving is bovendien veel natuurschoon te vinden, en Utrecht is gemakkelijk op de fiets te bereiken. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling

Begane grond: bij binnenkomst betreedt u de entree met meterkast, met een doorgang naar de berging annex bijkeuken waar de opstelplaatsen voor de wasmachine en wasdroger zich bevinden en die is voorzien van een zwarte tegelvloer. Hier vindt u ook de trapopgang. Verder is er een toiletruimte met closet en fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over een serre-achtige uitbouw die dankzij beglazing tot aan de vloer voor veel lichtinval zorgt, een trapkast, een massief eiken vloer en dubbele deuren naar de tuin. De open keuken, eveneens met massief eiken vloer, is voorzien van inbouwapparatuur en mag gemoderniseerd worden.

Eerste verdieping: vanaf de overloop bereikt u twee slaapkamers (voorheen drie) en de te moderniseren badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en closet. Op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping: een ruime, nog niet ingedeelde zolder die eerder als atelier in gebruik is geweest. De ruimte heeft twee dakkapellen, een extra Velux-dakraam, de opstelplaats voor de verwarmingsketel en bergruimte. Hier is plaats voor één ruime of twee kleinere slaapkamers, waarmee in totaal vier slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over een voortuin op het zuidoosten en een heerlijke achtertuin op het noordwesten, gelegen aan een brede singel met een geweldig en rustgevend uitzicht over de weilanden. Dankzij de wisseling van de jaargetijden geniet u hier vier keer per jaar van een ander beeld. Beide tuinen zijn grotendeels betegeld; de zonnige achtertuin is aangelegd met een niveauverschil, enige beplanting en een houten vlonderterras direct aan het water. Aan de woning zit een aangebouwde stenen berging.

Kenmerken

Deze tussenwoning uit 1986 is aan de achterzijde over circa 2,50 meter uitgebouwd en biedt een gebruiksoppervlakte wonen van 138 m², een overige inpandige ruimte van 8 m² en een perceel van 131 m² op eigen grond. De netto inhoud bedraagt 355 m³ en de bruto inhoud 470 m³. De woning telt nu drie kamers, met de mogelijkheid om er vier of vijf te realiseren. Tijdens de bouw zijn vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aangebracht en is de woning voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de entree en de berging). De kozijnen, ramen en deuren zijn van hout. De oude groepenkast is vervangen door een moderne groepenkast met automaten en slimme meters, en er is glasvezelkabel aangesloten. Warm water en verwarming verlopen via een Vaillant VHR ecoTEC plus CW4 combiketel uit 2018; deze cv-ketel wordt gehuurd. Er zijn geen zonnepanelen en geen garage, carport of eigen parkeerplaats aanwezig.

Goed om te weten

Dit is een kluswoning die gemoderniseerd dient te worden: de keuken, het toilet en de badkamer zijn aan vernieuwing toe. De staat van onderhoud is binnen matig en buiten matig tot redelijk, wat ruimte biedt om de woning helemaal naar eigen smaak en wens in te richten. Goed om te weten: in een van de ruiten in de serre is sprake van condensvorming. Op de muur van de uitbouw tussen de huisnummers 897 en 896 is een gebruikrechtregeling van toepassing. De gemeente Stichtse Vecht voert momenteel planmatig onderhoud uit aan de beschoeiingen bij woningen aan het water in Maarssenbroek.

De woning is door een externe partij gemeten conform de branche-brede meetinstructie (BBMI); een meetrapport is beschikbaar. Er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst wordt opgemaakt op basis van de NVM-koopakte, waarin onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; de tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Een spoedige oplevering is in overleg mogelijk. Met de fijne ligging aan het water en de vrijheid om de woning naar eigen hand te zetten, biedt Zwanenkamp 896 volop potentie.