Macharen, Dorpstraat 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Sint-Petrus'-Bandenkerk staat op ongeveer tien meter van het perceel, en dat merk je meteen. Vanuit de tuin kijk je zo op de dorpskerk van Macharen, een zichtlijn die zelden vrijkomt. De woning stamt uit 1971 en staat op een rechthoekig kavel van zo'n 960 m².

Het is geen huis om zomaar in te trekken. De staat vraagt om een stevige renovatie, en veel kopers zullen kijken naar vervangende nieuwbouw. Wie handig is en tijd heeft, kan de bestaande woning van 229 m² naar eigen hand zetten. Wie liever helemaal opnieuw begint, heeft hier de ruimte voor.

Aan de straatzijde is het perceel ongeveer 23 meter breed, met plek om op eigen terrein te parkeren. De tuin ligt op het noorden en is een leeg canvas, klaar om in te richten zoals jij het wil. Stel je een rustige ochtend voor met koffie buiten, de kerkklok op de achtergrond en verder weinig geluid dan dat van het dorp dat langzaam wakker wordt.

De bestemming is 'Wonen - Vrijstaand', wat betekent dat er één vrijstaand woonhuis mag staan, binnen het aangewezen bouwvlak. Voor het hoofdgebouw geldt een goothoogte tot 6 meter en een bouwhoogte tot 10 meter. Kelders mogen. Het huidige bouwvlak van de woning is ongeveer 12 meter diep en 7 meter breed, en het bestemmingsplan laat daarnaast ruimte voor bijbehorende bouwwerken.

Wil je hier serieus mee aan de slag, dan is het verstandig je plannen vooraf af te stemmen met de gemeente Oss. De woning wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is). De verkoper heeft geen bouwkundig onderzoek laten doen en spreekt zich niet uit over de technische staat of de haalbaarheid van renovatie of nieuwbouw. Voor zelfbouwers en ontwikkelaars die een plek met potentie zoeken, dicht bij de kerk en midden in het dorp, is dit een kavel om goed te bekijken.