Mariënberg, Professor Waterinkstraat 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Mariënberg, een reestdaldorp binnen de gemeente Hardenberg, staat een twee-onder-een-kapwoning op een kavel van bijna 400 m². Het is een huis dat vraagt om handen, maar de basis is er.

Het dorp zelf maakt veel goed. Er is een basisschool, een supermarkt, wat horeca en zelfs een eigen treinstation, dus je hoeft niet voor alles de auto te pakken. Voor de grotere boodschappen rijd je naar Ommen of Hardenberg, een ritje van niks via de N36 die om de hoek ligt. Wie naar Zwolle, Emmen of de Duitse grens moet, zit zo op de uitvalsweg.

De woning is rond 1973 gebouwd en heeft energielabel D, geldig tot 2034. Aan de buitenkant ziet het er verzorgd uit, binnen moet er flink gemoderniseerd worden. De houten kozijnen hebben deels dubbel, deels enkel glas. Stel je een ochtend voor waarop de zon via de zuidkant naar binnen valt en je de handbedienbare zonneschermen laat zakken, koffie in de hand, terwijl je nadenkt hoe je de keuken en woonkamer ooit samenvoegt tot één grote woonkeuken. Vanuit die keuken loop je zo de achtertuin op het zuidwesten in.

Boven liggen drie ruime slaapkamers, eentje met deur naar het balkon, en een eenvoudige badkamer met douchecabine en een tweede toilet. De zolder bereik je via een vaste trap en is door de dakkapellen aan voor- en achterzijde verrassend royaal, met ruimte voor nog een of twee kamers erbij. Vier slaapkamers nu, vijf als je wilt.

Achter het huis staat een vrijstaande garage met elektrische kanteldeur en een aparte achterdeur. Verderop in de tuin een houten werkplaats waarvan het dak zo'n drie jaar geleden is vervangen, met een kelderruimte eronder. De tuin is met plantenperkjes aangelegd en loopt ruim 20 meter door, met een eigen achterom via de schuttingdeur tussen garage en woning. De cv-installatie is een Vaillant uit 2018, in 2026 nog onderhouden.

Een niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing en aanvaarding kan op korte termijn. Voor wie van klussen houdt en al langer naar Mariënberg lonkt, is hier veel om uit te werken.