Verkocht onder voorbehoudMariënberg, Professor Waterinkstraat 4
123 m²
399 m²
6 kamers
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €32-47K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar onbekend: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Mariënberg, klaar voor jouw stempel
In Mariënberg, een reestdaldorp binnen de gemeente Hardenberg, staat een twee-onder-een-kapwoning op een kavel van bijna 400 m². Het is een huis dat vraagt om handen, maar de basis is er. Het dorp zelf maakt veel goed. Er is een basisschool, een supermarkt, wat horeca en zelfs een eigen treinstation, dus je hoeft niet voor alles de auto te pakken. Voor de grotere boodschappen rijd je naar Ommen of Hardenberg, een ritje van niks via de N36 die om de hoek ligt. Wie naar Zwolle, Emmen of de Duitse grens moet, zit zo op de uitvalsweg. De woning is rond 1973 gebouwd en heeft energielabel D, geldig tot 2034. Aan de buitenkant ziet het er verzorgd uit, binnen moet er flink gemoderniseerd worden. De houten kozijnen hebben deels dubbel, deels enkel glas. Stel je een ochtend voor waarop de zon via de zuidkant naar binnen valt en je de handbedienbare zonneschermen laat zakken, koffie in de hand, terwijl je nadenkt hoe je de keuken en woonkamer ooit samenvoegt tot één grote woonkeuken. Vanuit die keuken loop je zo de achtertuin op het zuidwesten in. Boven liggen drie ruime slaapkamers, eentje met deur naar het balkon, en een eenvoudige badkamer met douchecabine en een tweede toilet. De zolder bereik je via een vaste trap en is door de dakkapellen aan voor- en achterzijde verrassend royaal, met ruimte voor nog een of twee kamers erbij. Vier slaapkamers nu, vijf als je wilt. Achter het huis staat een vrijstaande garage met elektrische kanteldeur en een aparte achterdeur. Verderop in de tuin een houten werkplaats waarvan het dak zo'n drie jaar geleden is vervangen, met een kelderruimte eronder. De tuin is met plantenperkjes aangelegd en loopt ruim 20 meter door, met een eigen achterom via de schuttingdeur tussen garage en woning. De cv-installatie is een Vaillant uit 2018, in 2026 nog onderhouden. Een niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing en aanvaarding kan op korte termijn. Voor wie van klussen houdt en al langer naar Mariënberg lonkt, is hier veel om uit te werken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 337.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Perceeloppervlakte
- 399 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Professor Waterinkstraat 4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.