Marwijksoord, Marwijksoord 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan Marwijksoord 15 in Marwijksoord vindt u een karakteristiek boerderijpand in een heerlijk natuurrijke omgeving, gelegen tussen de Drentse dorpen Rolde en Grolloo. De woning ligt in de lintbebouwing direct aan de N376, terwijl de voorzieningen van Rolde en Grolloo én de aansluiting richting de N33 op korte afstand bereikbaar zijn. Een rustige, groene plek met de bereikbaarheid die u nodig heeft.

Over deze kluswoning

Dit boerderijpand wordt verkocht bij inschrijving en is bij uitstek geschikt voor wie een uitdagend project niet uit de weg gaat. Het geheel werd in het verleden gebruikt voor de agrarische dienstverlening en biedt door de royale ruimte op het erf en in de schuren tal van gebruiksmogelijkheden. De boerderij dateert oorspronkelijk uit 1914. De bouwkundige en onderhoudsstaat lopen uiteen van matig voor het woongedeelte tot redelijk voor het achterhuis en de schuren. Kortom: een object met volop potentie voor wie er zelf de handen uit de mouwen wil steken.

Indeling

U betreedt de woning via de hal, met direct toegang tot de slaapkamer inclusief kastruimte. Vanuit deze hal bereikt u via de bijkeuken de eenvoudige keukenruimte, die in verbinding staat met de aan de straat gelegen woonkamer. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. In de bijkeuken treft u daarnaast de toiletruimte en de douche aan. Via een tweede hal komt u uit in het achterhuis.

Het achterhuis is met ruim 400 m² bijzonder ruim van opzet. Hier vindt u meerdere inpandige bergruimten en een aantal stallen voor pony's, wat het pand veelzijdig inzetbaar maakt.

Tuin en bijgebouwen

Achter de boerderij ligt een ruim erfperceel, deels verhard met beton en betonklinkers. Op dit erf bevinden zich meerdere overkappingen en stenen bergruimtes, evenals een vrijstaande stalen loods voorzien van stalen spanten en damwand plaatmateriaal. Met een erfperceel van ruim 3.000 m² is er ruimte in overvloed.

Kenmerken

Het woongedeelte is grotendeels opgetrokken uit steens gemetselde muren, deels in spouw, en voorzien van houten vloeren en betonvloeren. Het pannen gedekte zadeldak is deels van dakbeschot voorzien. De woning wordt verwarmd met gaskachels en voor warm water is een geiser aanwezig. Het achterhuis bestaat uit een houten gebintconstructie in combinatie met steens metselwerk en heeft een dak van geïsoleerde sandwichpanelen. Zowel het pand als het erfperceel hebben een agrarische bestemming.

Goed om te weten

Het betreft een klusobject dat wordt verkocht bij inschrijving. Het perceel heeft een agrarische bestemming; voor verdere toelichting op de geldende bestemmingen kunt u het bestemmingsplan ''Buitengebied'' van de Gemeente Aa en Hunze raadplegen via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart. In de koopovereenkomst wordt een 'as is, where is' clausule opgenomen. Aanvaarding gaat in overleg en oplevering vindt plaats in lege en ontruimde staat.

Er zijn twee vrijblijvende kijkmomenten gepland: dinsdag 30 juni 2026 van 13:00 tot 15:00 uur en woensdag 1 juli 2026 van 11:00 tot 13:00 uur. Projectnotaris voor deze verkoop is mw. mr. A.P.M. Wöltgens van notariskantoor Tijdhof, Daverschot en De Jong Posthumus Notarissen te Assen. Biedingen kunnen tot en met vrijdag 31 juli, 17:00 uur schriftelijk worden ingediend bij deze notaris onder vermelding van dossiernummer 133965. Een inschrijfformulier kunt u opvragen via ons kantoor.