Menaam, Jouke Bakkerstrjitte 9

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Jouke Bakkerstrjitte 9 in Menaam staat een pand dat je niet zomaar ergens tegenkomt. Ooit gebouwd als bedrijfsruimte, inmiddels met een woonbestemming en al flink onderweg naar iets heel eigens. Wat hier ontstaat, bepaal je grotendeels zelf.

De toekomstige woonkamer met open keuken is bijna klaar en geeft meteen het idee waar dit naartoe kan. Een ruime, lichte plek met grote raampartijen, houten balken en stevige schuifdeuren. Loftgevoel, zonder dat het gemaakt aanvoelt. Je ziet de zon 's ochtends binnenvallen terwijl de koffie staat te pruttelen, en je hebt de vrijheid om de afwerking naar je eigen hand te zetten.

Achter dat woongedeelte zit de eigenlijke verrassing. De voormalige werkplaats meet zo'n 254 m², met een vrije overspanning, goede hoogte en een grote overheaddeur aan de voorzijde. Ruimte voor een handvol oldtimers, een autobrug, werkbanken of een atelier waar je in kunt verdwinen. In de achtergevel zitten nog meer grote deuren, en via een brede achterom (breed genoeg voor een auto) kom je op het royale achtererf. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein, aan de voorzijde.

Boven is een begin gemaakt met drie slaapkamers en een badkamer. Het staat er, maar het is nog niet af, dus je vult het in zoals het bij jouw leven past. Door de oppervlakte op de begane grond is een gelijkvloerse, levensloopbestendige indeling ook goed voor te stellen. Aan techniek is al gedacht: kunststof kozijnen en gevelbekleding, voorzetwanden en geïsoleerde plafonds, en 18 zonnepanelen op het dak. De vorige eigenaar mikte op verwarmen en koelen met airco en een luchtwarmtepomp, en een deel van die voorzieningen ligt er al klaar voor.

Nog wat om te weten. Het pand was vroeger garage en benzinestation, de bodemsanering is destijds uitgevoerd en de verkoper neemt een vrijwaringsclausule op voor bodem en asbest. De ondergrond is erfpacht van gemeente Waadhoeke, met een canon van 1.640,10 euro die per 25 jaar herzien kan worden. De gemeente wil de percelen 2428, 2430 en 2431 verkopen voor 52 euro per m², wat bij 897 m² neerkomt op ruim 46.000 euro. Geen standaardhuis dus. Wel een plek voor iemand met plannen.