Mijnsheerenland, Laan van Westmolen 25

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan een rustige weg in Mijnsheerenland staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1972, klaar voor iemand die er graag zelf de hand in wil hebben. Met 141 m² woonoppervlak en een perceel van 245 m² is er ruimte zat om stap voor stap je eigen huis van te maken.

Beneden loopt het logisch. De doorzonkamer ligt aan de voorzijde met zicht op de straat, achterin eet je met uitzicht op de tuin. De keuken staat in een rechte opstelling en heeft een deur naar buiten en naar de aangebouwde stenen garage, die zijn eigen elektra heeft. Je parkeert op eigen terrein, voor de deur.

De achtertuin ligt op het oosten en meet 129 m², dus de ochtendzon valt hier binnen terwijl je koffie drinkt. Groen, wat bestrating, plek voor een terras en genoeg over voor de kinderen om te spelen. Vanuit de tuin loop je zo de garage in.

Boven vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De kamers lopen uiteen in formaat, handig als je een werkkamer of hobbyruimte zoekt. Via een vaste trap kom je op zolder, waar een vierde slaapkamer zit met een hoge nok en bergruimte achter de knieschotten. Daar is ook een aparte stook- en wasruimte.

Het huis heeft energielabel C, een vernieuwde garagedeur en zonwering, en geen kwaaitaalvloer. Een echte kluswoning dus, waar je met eigen keuzes waarde toevoegt en de investering zich later terug kan verdienen. Oplevering kan snel, in overleg. Houd er rekening mee dat in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mijnsheerenland ligt midden in de Hoeksche Waard, tussen de polders en vlak bij de Binnenmaas. Wandelen, fietsen of varen doe je hier praktisch vanaf de voordeur, en scholen, opvang, sport en winkels zijn dichtbij. Toch sta je binnen een kwartier in Rotterdam. Een dorp waar het rustig leeft en je buren elkaar nog kennen.