Molenaarsgraaf, Graafdijk-oost 17
1820 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Molenaarsgraaf, klaar voor jouw stempel
Zelf bouwen op eigen grond blijft voor velen een ambitie die slechts zelden werkelijkheid wordt. In Molenaarsgraaf ligt nu een bouwkavel van 1.820 m², aan de Graafstroom, beschikbaar. Het perceel beschikt over een ruim bouwvlak en biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden.
Op het terrein staat een schuur uit 1959, circa 280 m² groot. Oorspronkelijk diende deze als stalruimte en hooiberging achter een woning die in 2017 is gesloopt. De huidige bestemming is ‘Wonen’. In de loop der jaren is het gebruik van de schuur veranderd; momenteel wordt deze gebruikt als opslagplaats door een dakdekkersbedrijf. Dit betekent dat aanpassen of slopen van de bestaande bebouwing tot de opties behoort, evenals volledige nieuwbouw op het perceel.
Het terrein is deels verhard met grind. Verder bestaat het uit gazon, hagen en enkele bomen. Aan de voorzijde is er uitzicht over het water van de Graafstroom; aan de achterzijde kijkt men uit over het open polderlandschap. Het royale bouwvlak maakt verschillende indelingen mogelijk: van woonhuis tot bijgebouwen zoals tuinhuis, schuren of zelfs faciliteiten als een zwembad.
Direct achter de bouwkavel ligt meer dan twee hectare (22.880 m²) agrarische grond. Indien gewenst kan dit stuk land geheel of gedeeltelijk worden meeverkocht. Wordt deze grond niet afgenomen, dan rust er een recht van weg ten behoeve van toegang tot het agrarische perceel; incidenteel onderhoudsverkeer zal hiervan gebruikmaken.
Brand BBA Architecten uit Bleskensgraaf heeft voorafgaand onderzoek gedaan naar mogelijke nieuwbouw op deze locatie; hiervan zijn referentiebeelden beschikbaar in de brochure. Deze illustreren enkele woningtypen die hier gerealiseerd kunnen worden, eventueel in combinatie met behoud van (delen van) de bestaande schuur. De ontwerpen zijn richtinggevend wat betreft stijl en omvang; exacte afmetingen zijn afhankelijk van uw keuzes binnen het bouwvlak.
Voor aanvullende informatie omtrent aankoopmogelijkheden of referentiebeelden kan contact worden opgenomen met de makelaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 740.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 1820 m²
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €820.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €790.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.886
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €790.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Graafdijk-oost 17 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.