Molenaarsgraaf, Graafdijk-oost 59

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Molenaarsgraaf bevindt zich een woning die vraagt om ingrijpende renovatie. Het perceel, bestaande uit twee kavels (nummers 335 en 54) met samen een oppervlakte van 464 m², biedt ruimte voor verschillende plannen. Op het terrein staan een woonhuis en een aangrenzende schuur; vooral deze laatste verkeert in slechte staat en zal moeten worden vervangen. Ooit deed de schuur dienst als woonhuis.

Aan de voorzijde van het huis ligt een breed grindpad met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voordeur geeft toegang tot een kleine hal met meterkast en trap naar boven. Rechts ligt de keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een inbouwkast onder de trap. Een gehuurde geiser hangt er nog, maar deze wordt voor overdracht verwijderd. Vanuit de keuken leidt een doorgang naar een open ruimte en vervolgens naar de woonkamer aan de voorzijde (circa 4,14 bij 3,81 meter), waar uitzicht is over het riviertje de Graaf.. In het midden van de zijgevel staat een schouw.

Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een tussenhal met deels betegelde toiletruimte (circa 2,18 bij 0,88 meter), voorzien van staand toilet en wastafel. Aan de andere zijde van de keuken is er een aanbouw die vroeger werd gebruikt als opslagruimte; hier is tevens toegang tot de tuin via een schuifdeur. In deze aanbouw bevindt zich ook de badkamer (circa 2,58 bij 0,86 meter) met douche.

De eerste verdieping is praktisch ingericht: op de overloop zijn toilet, wastafel en ruime inbouwkast aanwezig. Een trap leidt verder naar een bergzolder over de volle breedte van het huis. Er zijn twee slaapkamers: één grote kamer (circa 3,92 bij 3,34 meter) met kastenwand over de breedte; daarnaast nog een slaapkamer van ongeveer zes vierkante meter.

De naastgelegen schuur beslaat circa zestig vierkante meter aan gebruiksoppervlakte plus zolderverdieping; herbouw ligt hier voor de hand gezien diens huidige toestand.

Voorzieningen als school en supermarkt bevinden zich op loopafstand; Molenaarsgraaf zelf ligt te midden van Alblasserwaardse polderlandschappen die uitnodigen tot wandelen of fietsen. door het weidse buitengebied.