Naaldwijk, Lange Broekweg nabij 8 _6A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Lange Broekweg, nabij nummer 8 te Naaldwijk, liggen twee kavels met de bestemming Wonen en een aanvullende aanduiding ‘Waarde-Archeologie’. De bestemming is recent gewijzigd en goedgekeurd. De locatie bevindt zich aan een landelijke weg met vrijstaande woningen en agrarische bedrijven, in het buitengebied, maar met goede verbindingen naar uitvalswegen, winkels en scholen.. Het perceel omvat kavel 6A van circa 905 m² (koopsom € 789.000 kosten koper) en kavel 6B van circa 791 m² (koopsom € 749.000 kosten koper). Beide kavels worden verkocht door een particulier; er is geen btw verschuldigd. Bij verkoop zal het Kadaster de definitieve oppervlakte inmeten; eventuele onder- of overmaat geeft partijen geen vorderingsrecht jegens elkaar.

De koopsommen zijn exclusief bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Volgens geldende wetgeving bedraagt deze belasting 10,4% over de koopsom van de kavel. In de koopovereenkomst wordt onderscheid gemaakt tussen het bedrag voor de grond en voor het bouwrecht; over het bouwrecht is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij kavel 6A geldt dat op een strook weg aan de zijkant recht van overpad is gevestigd ten behoeve van achtergelegen kavels.

Voorafgaand aan bouwen dient altijd een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. De kavels zijn niet volledig bouwrijp opgeleverd; in de documentatie vindt u KLIC-kaarten waarop bestaande NUTS-voorzieningen staan aangegeven. Aansluitingen moeten kopers zelf regelen en bekostigen. Voor gas geldt: aansluiting is niet mogelijk; bouw moet gasloos plaatsvinden.

Volgens regionale plannen ligt dit perceel binnen een vast structuurlint; hierbij wordt het woonvlak bepaald door de positie van Lange Broekweg 8. Herbestemming is getoetst aan parkeernormen: iedere eigenaar moet voldoende eigen parkeerplaatsen realiseren en vergunning aanvragen voor in- en uitritten.

Ten slotte zijn er regels rondom bodemgesteldheid, waterbeheer, klimaatadaptatie en archeologisch onderzoek die nageleefd dienen te worden bij ontwikkeling van deze kavels.